고양 일산동구 삼성캐슬2빌리지 2억 3100만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

의정부지방법원 고양지원의 2025타경64034 사건, 2억 3100만원짜리 삼성캐슬2빌리지 경매물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464564

다세대(빌라) 경매 / 경기도 고양시 일산동구 성석동 1407-1 삼성캐슬2빌리지 다세대(빌라) 경매 / 2025타경64034

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 고봉로551번길 55-3, 2동 2층202호 (성석동,삼성캐슬2빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	64.90㎡(19.63평)
건물면적	60.41㎡(18.27평)
사건번호	2025타경64034
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,700,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 1407-1	1598분의 64.9	64.9㎡ (19.63평)
건물	성석동 1407-1	2 철근콘크리트구조	60.405㎡ (18.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '고양송암고등학교' 북동측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 지역입니다. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물(사용승인일: 2017.11.15) 내 제2층 제202호로, 외벽: 몰딩 위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 현황 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로 다세대주택 3개동의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2025.8.18.
임OO	전부	2020.7.31.	[보]250,000,000
주OO	전부	2020.7.31	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월21일	소유권
2022년4월7일	약정/금지사항/환매특약
2022년8월18일	임차권설정	250,000,000원
2025년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양 일산동구 삼성캐슬2빌리지 2억 3100만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000, 전입일자 2020.7.31. 확정일자 2020.6.22.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 임태훈):경매신청채권자로 임차인 임태훈의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.28. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464564

사건번호 : 2025타경64034 (의정부지방법원 고양지원)

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