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고양 일산동구 아파트 경매물건 | 감정가 8억 2600만원,

고양 식사동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464563

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 407동 7층701호
물건용도	아파트
토지면적	66.68㎡(20.17평)
건물면적	134.89㎡(40.80평)
사건번호	2025타경63841
감정평가액	826,000,000원
최저입찰가	(100%) 826,000,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 1504	97819.1분의 66.6784	66.6784㎡ (20.17평)
건물	식사동 1504	4 철근콘크리트구조	134.8911㎡ (40.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""저현고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 부정형의 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해있으며, 본건 단지까지 차량의 진출입이 원활한 편임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(솔마루유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(식사2지구중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(식사3초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(식사2지구중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월28일	소유권
2025년1월17일	근저당권	825,600,000원
2025년6월24일	가압류	24,595,322원
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	780,214,286원원	653,057,604원원	83%	1회회
6개월	721,775,510원원	591,018,730원원	82%	1회회
12개월	642,169,811원원	532,276,381원원	83%	1회회

고양 일산동구 아파트 경매물건 | 감정가 8억 2600만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `407`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464563

사건번호 : 2025타경63841 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경63858	[아파트]경기도 고양시 일산동구 장항동 0 일산라이브더센텀 [대지권미등기] 건물: 17.19평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경63841	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1504 건물: 40.80평 토지(대지권): 20.17평	826,000,000원 826,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경5458	[아파트] 고양시 일산동구 백석동 1190 건물: 18.11평 토지(대지권): 12.92평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경62422	[아파트] 고양시 일산동구 풍동 1268 건물: 39.46평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경62294	[아파트] 고양시 일산동구 풍동 1258 건물: 18.07평 토지(대지권): 12.65평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경927	[아파트] 고양시 일산동구 마두동 783 건물: 28.45평 토지(대지권): 16.12평	756,000,000원 756,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경910	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1510 건물: 43.97평 토지(대지권): 22.85평	724,000,000원 724,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63281	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1504 건물: 40.80평 토지(대지권): 20.17평	841,000,000원 841,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경2619	[아파트] 고양시 일산동구 중산동 1656 건물: 34.85평 토지(대지권): 16.69평	461,000,000원 461,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경64069	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1510 건물: 43.98평 토지(대지권): 22.86평	728,000,000원 728,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경63420	[아파트] 고양시 일산동구 백석동 1190 건물: 18.15평 토지(대지권): 12.95평	433,000,000원 433,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경63915	[아파트] 고양시 일산동구 장항동 1762 건물: 25.56평 토지(대지권): 9.96평	1,270,000,000원 1,270,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경63591	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 852 일산자이센트리지 [대지권미등기] 건물: 18.67평	547,000,000원 547,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경63419	[아파트] 고양시 일산동구 중산동 1556 건물: 18.13평 토지(대지권): 18.21평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경63798	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1504 건물: 40.78평 토지(대지권): 20.16평	848,000,000원 593,600,000원	유찰 (1회)