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파주 광탄면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경63719, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

파주시 광탄면 용미리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 486.93㎡(147.30평)입니다. 토지면적은 552.00㎡(166.98평)입니다.

사건번호는 2025타경63719이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 493,318,500원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 345,323,000원입니다.

입찰보증금은 34,532,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 용미리 740-8
물건용도	공장
토지면적	552.00㎡(166.98평)
건물면적	486.93㎡(147.30평)
사건번호	2025타경63719
감정평가액	493,318,500원
최저입찰가	(70%) 345,323,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용미리 740-8	공장용지	502㎡ (151.86평)
	용미리 740-6	도로	36㎡ (10.89평) 1023분의 36 지분 전부
	용미리 747-6	도로	8㎡ (2.42평) 452분의 16 지분 전부
	용미리 747-7	도로	6㎡ (1.82평) 396분의 12 지분 전부
건물	용미리 740-8	1층 공장 일반철골구조	191.33㎡ (57.88평)
건물	용미리 740-8	2층 공장 일반철골구조	184.8㎡ (55.90평)
제시외건물	용미리 740-8	창고 등	60 ㎡(18.15평) 포함
	용미리 740-8	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	용미리 740-8	계단실	10.8 ㎡(3.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 '용미5교차로' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용 편의도는 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형(기호(1,2)) 및 사다리형(기호(3,4)) 완경사지로서, 기호(1)은 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호(2~4)는 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 4~5미터(기호(2~4) 포함)의 포장도로와 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1~4): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한 구역(모든축종 사육제한)입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.
[건물구조] 기호(가)는 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, - 외 벽 : 판넬노출 마감 - 창 호 : 하이새시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(가)는 공장으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도”에 표시된 것과 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2024.06.21.
주OO		2018.01.25.	[보]20,000,000 [월]2,000,000
주OO		2021.03.31.
주OO		2020.06.24.	[보]20,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2020년7월1일	근저당권	336,000,000원
2021년4월29일	근저당권	60,000,000원
2023년9월21일	가압류	169,765,075원
2023년11월27일	가압류	271,598,800원
2025년7월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2020년7월1일	근저당권	336,000,000원
2021년4월29일	근저당권	60,000,000원
2023년9월21일	가압류	169,765,075원
2023년11월27일	가압류	271,598,800원
2025년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

파주 광탄면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장으로 각 폐문부재 상태임(각 안내문 부착

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 아인이엔시 한은옥:채무자겸 소유자(현황조사보고서 임대차관계조사서상 '주식회사 아이이엔시 한은옥'은 오기임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경63719 (의정부지방법원 고양지원)

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