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감정 5억 5385만원 → 최저 4억 4308만원!! 답십리동 단독주택 경매 도전해 볼까? (건물 15.1평, 토지 20.9평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 동대문구 답십리동의 단독주택 경매건입니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ※ 위치 : 서울특별시 동대문구 답십리동 4-114
  ※ 유형 : 단독주택
  ※ 사건번호 : 2025 타경 12529
  ※ 집행법원 : 서울북부지방법원

감정가는 553,846,080원입니다. 최저입찰가는 443,077,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 44,307,700원 입니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 답십리동 4-114
물건용도	단독주택
토지면적	69.00㎡(20.87평)
건물면적	49.99㎡(15.12평)
사건번호	2025타경12529
감정평가액	553,846,080원
최저입찰가	(80%) 443,077,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	답십리동 4-114	대	69㎡ (20.87평)
건물	답십리동 4-114	단층주택	42.88㎡ (12.97평)
건물	답십리동 4-114	지하실	6.61㎡ (2.00평)
제시외건물	답십리동 4-114	보일러실	0.5 ㎡(0.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 ""답십리2동주민센터"" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 대단위아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 대지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입 니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 1미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등 입니다.
(자세한 사항은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조)
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상 2) --
[건물구조] 연와조 세멘와즙(현황 아스팔트슁글 지붕) 1층으로서, 외벽 : 치장석 및 적벽돌 쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호.
[이용상태] 1층 : 주택 (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 급배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 ""토지·건물명세표"" 및 ""내부구조도""와 같이 제시외건물㉠이 소재 합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상 2) 본건 지하실 6.61㎡는 현황 멸실 상태인 것으로 탐문되며, 공부상 세멘와즙이나 현 황 아스팔트슁글 지붕입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월23일	소유권
2016년4월5일	근저당권	118,600,000원
2024년1월26일	근저당권	187,000,000원
2025년5월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월23일	소유권
2016년4월5일	근저당권	118,600,000원
2024년1월26일	근저당권	187,000,000원
2025년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,122,783,840원원	900,050,000원원	80%	2회회
6개월	1,122,783,840원원	900,050,000원원	80%	2회회
12개월	1,122,783,840원원	900,050,000원원	80%	2회회

감정 5억 5385만원 → 최저 4억 4308만원!! 답십리동 단독주택 경매 도전해 볼까? (건물 15.1평, 토지 20.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 현황조사보고서상 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인 이 필요함. 3. 감정평가서상 본건 지하실 6.61㎡는 현황 멸실 상태인 것으로 탐문되며, 공부상 세멘와즙이나 현황 아스팔트슁글 지붕임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 채무자(소유자) 김종철의 배우자 김나래의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 553,846,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,753,777원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경12529 (서울북부지방법원)

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