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고양 일산동구 상가경매 - (건물 90.4평)

이번 경매는 고양 일산동구 성석동의 상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

상가 경매 / 경기도 고양시 일산동구 성석동 상가 경매 / 2025타경63326

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 494-1
물건용도	상가
토지면적	2,352.00㎡(711.48평)
건물면적	298.80㎡(90.39평)
사건번호	2025타경63326
감정평가액	2,488,903,040원
최저입찰가	(100%) 2,488,903,040원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성석동 494-1	도로	198㎡ (59.90평) 198분의 56 지분 전부
	성석동 494-30	도로	68㎡ (20.57평) 68분의 20 지분 전부
	성석동 494-36	도로	340㎡ (102.85평) 4670분의 1020.32 지분 전부
	성석동 494-37	대	154㎡ (46.59평)
	성석동 494-38	대	202㎡ (61.11평)
	성석동 494-39	대	60㎡ (18.15평)
	성석동 494-29	대	1330㎡ (402.33평)
건물	성석동 494-29	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	298.8㎡ (90.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 ""성석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 노유자시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노서버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3) 토지는 완경사지 내의 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임.
기호(4)~(7) 토지는 완경사지 내의 부정형 토지로서, 현황 일단의 ""공업기타(근린생활시설) 건부지"" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)~(3) 토지를 통하여 인접 공도에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) - 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(2) - 계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호(3), (4) 공히 - 계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호(5), (6) 공히 - 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(7) - 계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 제1종근린생활시설로서, (사용승인일 : 2024.07.01)
외벽 : 징크 마감 등임, 내벽 : 페인팅 마감 등임, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 공부상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 조사되었으며, 일부 내부의 마감공사가 미완료된 것으로 확인됨.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2024.11.18.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월2일	소유권
2024년11월6일	근저당권	2,040,000,000원
2025년4월23일	압류
2025년6월10일	강제경매
2025년8월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월14일	소유권
2024년11월6일	근저당권	2,040,000,000원
2025년6월10일	강제경매
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	588,781,000원원	255,000,000원원	43%	3회회

고양 일산동구 상가경매 - (건물 90.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 8: 감정평가시 공실이며 일부 내부 마감공사 미완료됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 내지 목록3의 공부상 지목은 도로이고 현황도 도로로 이용중임. 2.목록4 내지 목록7의 공부상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(77,995,825원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경4431,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3,4,5,7,8: 2024.11.6. 근저당권 설정 목록 6: 2025.6.10. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경63326 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경63326	[일반상가] 고양시 일산동구 성석동 494-1 건물: 90.39평 토지(대지권): 711.48평	2,488,903,040원 2,488,903,040원	신건 (0회)