[추천 오피스텔 경매물건] 서울시 금천구 , 1억 2200만원 / 2025타경9546

이번 경매는 금천구 가산동 776의 오피스텔 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 금천구 가산동 776 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 122,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 97,600,000원으로 떨어져

2026.03.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제16층 제1637호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.69㎡(2.63평)
건물면적	16.61㎡(5.02평)
사건번호	2025타경9546
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(80%) 97,600,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 776	5396.7분의 8.69	8.69㎡ (2.63평)
건물	가산동 776	철근콘크리트구조	16.61㎡ (5.02평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1ㆍ7호선 ""가산디지털단지역 8번출구"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 연립주택, 지식산업센터, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1ㆍ7호선인 ""가산디지털단지역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리튼지붕 16층 업무시설 건물 내 제4층 제414호외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 개별난방시설, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 가산디지털2로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월8일	소유권
2018년6월8일	근저당권	3,840,000,000원
2018년11월22일	압류
2019년2월25일	압류
2020년1월3일	압류
2022년6월22일	압류
2025년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 오피스텔 경매물건] 서울시 금천구 , 1억 2200만원 / 2025타경9546

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

지상권설정등기(2017.12.06. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(1토지 을구 1번 지상권)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경9546 (서울남부지방법원)

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