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3억 5100만원짜리 다세대(빌라), 서울시 장위동 공략법

감정 3억 5100만원 → 최저 1억 4377만원! 서울시 성북구 장위동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 서울특별시 성북구 장위동 50-39 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경12971 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

감정가격은 351,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 143,769,000원입니다.

건물면적은 23.31㎡(7.05평)이고, 토지면적은 6.50㎡(1.97평)입니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1103호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.50㎡(1.97평)
건물면적	23.31㎡(7.05평)
사건번호	2025타경12971
감정평가액	351,000,000원
최저입찰가	(41%) 143,769,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장위동 50-39	374분의 6.5	6.5㎡ (1.97평)
건물	장위동 50-39	철근콘크리트구조	23.31㎡ (7.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 ""돌곶이역"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(돌곶이역, 6호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제10층 제1005호, 제11층 제1103호, 제11층 제1104호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일붙임 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.
[이용상태] 주거용(거실, 주방, 방, 욕실1, 중이층 등)으로 이용중임.
[설비내역] 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 3~6m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(석관지구중심, 자세한 사항 도시계획과 문의), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-11-18)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부(1103호)	2025.07.11	[보]275,000,000
주OO	전부	2025.07.11	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월11일	소유권
2025년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	285,341,250원원	201,543,280원원	69%	4.6회회
6개월	292,362,424원원	215,643,819원원	72%	4.8회회
12개월	302,622,385원원	221,724,096원원	73%	4.3회회

3억 5100만원짜리 다세대(빌라), 서울시 장위동 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 임차인 유수민의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.24 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 개별난방. 욕실1.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경12971 (서울북부지방법원)

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