[다세대(빌라)경매] 도봉구 쌍문동 , 감정가의 64%에 낙찰 가능성?

2025타경12729 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경12729이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 236,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 151,040,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 15,104,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3 루미에르 제4층 제404호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.34㎡(5.55평)
건물면적	29.92㎡(9.05평)
사건번호	2025타경12729
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(64%) 151,040,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 425-3	332분의 18.34	18.34㎡ (5.55평)
건물	쌍문동 425-3	철근콘크리트구조	29.92㎡ (9.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 백운초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 두 필지 일단으로 대체로 정방형의 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 계통상 중로 수준의 포장도로에, 남측으로 세로 수준의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] -토지 기호1(쌍문동 425-3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인), 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
-토지 기호2(쌍문동 423-102) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인), 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인),대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사사항(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	제4층제404호전부	2021.04.02	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월19일	소유권
2019년9월19일	소유권
2023년9월14일	임차권설정	230,000,000원
2025년1월21일	압류
2025년6월16일	강제경매
2025년10월21일	압류