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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

9억 9799만원짜리 602.6평 답, 경기 덕양구 경매물건 소개합니다.

고양 덕양구 내곡동의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9억 9799만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464493

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내곡동 191-17
물건용도	답
토지면적	1,992.00㎡(602.58평)
건물면적
사건번호	2025타경4387
감정평가액	997,992,000원
최저입찰가	(100%) 997,992,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내곡동 191-17	답	1992㎡ (602.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 "대곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 농경지가 소재하고 농가주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(대곡역, 곡산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 비닐하우스 카페 부지로 이용하였으나 기준시점 현재 운영하지 않는 것으로 탐문조사 됨.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 접해있고, 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2013-10-11) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-07)(대곡역세권 개발사업),토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 비닐하우스가 소재하나 해체 및 이동이 가능하여 구애 없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목 '답'이나 현황 '전' 등으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	33.0000	2020.04.06.
양OO		2020.03.25.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월30일	소유권
2019년8월30일	근저당권	540,000,000원
2020년1월8일	근저당권	72,000,000원
2023년8월3일	근저당권	120,000,000원
2024년11월22일	가압류	49,434,151원
2025년2월10일	압류
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,298,019,760원원	718,880,000원원	31%	4회회
6개월	796,375,780원원	241,302,500원원	32%	4회회
12개월	1,303,274,860원원	715,728,941원원	58%	2.6회회

9억 9799만원짜리 602.6평 답, 경기 덕양구 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 2. 지상 소재 비닐하우스 매각 제외 3. 지목 '답'이나 현황 '전' 등으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지는 답이나, 현황은 비닐하우스(커피나무 재배) 현태 건물의 대지로 활용중임. 2. 건물 출입구에 `농업회사법인(주) COFFEE&아지`라는 간판이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464493

사건번호 : 2025타경4387 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경4387	[답] 고양시 덕양구 내곡동 191-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 602.58평	997,992,000원 997,992,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경68148	[답] 고양시 덕양구 주교동 666 토지(대지권): 2,866.49평	12,129,280,000원 8,490,496,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경9187	[답] 고양시 덕양구 관산동 802-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	446,754,000원 312,728,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경64801	[답] 고양시 덕양구 주교동 495 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,170.98평	1,154,771,000원 808,340,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경63989	[답] 고양시 덕양구 내유동 234-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.43평	60,010,000원 42,007,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경62892	[답] 고양시 덕양구 대자동 129-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 862.13평	1,037,400,000원 508,326,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경62599	[답] 고양시 덕양구 대자동 473-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.12평	624,812,000원 214,311,000원	유찰 (3회)
	2026-02-11	2021타경6774	[답] 고양시 덕양구 화정동 811-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,097.54평	3,894,052,000원 2,725,836,000원	유찰 (1회)