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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 정릉동 ※ 법원경매 물건입니다.

성북구 정릉동 202-4의 다세대(빌라) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 320만원입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 서울특별시 성북구 정릉동 202-4 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경1320 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

감정가격은 254,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 203,200,000원입니다.

건물면적은 34.26㎡(10.36평)이고, 토지면적은 21.49㎡(6.50평)입니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 202-4 에이치케이팰리스 103동 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.49㎡(6.50평)
건물면적	34.26㎡(10.36평)
사건번호	2025타경1320
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(80%) 203,200,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 202-4	358분의 21.49	21.49㎡ (6.50평)
건물	정릉동 202-4	1 철근콘크리트구조	34.26㎡ (10.36평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 '숭덕초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 우이신설선 '정릉역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2019.06.19.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 3필지 일단의 완경사, 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 본건은 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	103동502호	2021.08.23	[보]2억2천8백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월18일	소유권
2022년9월7일	압류
2022년10월28일	압류
2023년4월11일	압류
2023년7월10일	압류
2023년7월25일	압류
2024년4월4일	압류
2024년6월19일	압류
2025년5월15일	강제경매
2025년8월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 정릉동 ※ 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
천수경:이 사건 경매신청채권자이고 배당요구하지 않았으나 경매신청일을 배당요구일자로 봄.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경1320 (서울북부지방법원)

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