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서울시 서초구 내곡동 창고 경매 (최저입찰가: 19억 7535만원)

이번에 소개할 경매물건은 서울시 서초구에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 19억 7535만원입니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	서울특별시 서초구 내곡동 1-593
물건용도	창고
토지면적	2,753.00㎡(832.78평)
건물면적	356.99㎡(107.99평)
사건번호	2025타경102253
감정평가액	1,975,352,600원
최저입찰가	(100%) 1,975,352,600원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내곡동 1-593	전	899㎡ (271.95평)
토지	내곡동 1-602	전	1854㎡ (560.84평)
건물	내곡동 1-593	1층 창고	125.98㎡ (38.11평)
건물	내곡동 1-593	1층 창고	35.01㎡ (10.59평)
제시외건물	내곡동 1-593	재배사	160 ㎡(48.40평) 포함
	내곡동 1-593	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	내곡동 1-593	간이화장실	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 '신사역(3호선,신분당선)' 북동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 상업/업무지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역'신사역(3호선,신분당선)'이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 5미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 ㄱ : 1층소재, 주차관리실, 샷시조 판넬지붕 약 4㎡ ㄴ : 1층소재, 다용도실, 조립식 판넬조 판넬지붕 약 10㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생 급배수시설, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ＜제시외＞ ㄱ : 1층소재, 주차관리실, 샷시조 판넬지붕 약 4㎡ ㄴ : 1층소재, 다용도실, 조립식 판넬조 판넬지붕 약 10㎡ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월2일	소유권
2020년5월13일	근저당권	900,000,000원
2022년12월9일	근저당권	240,000,000원
2024년2월2일	근저당권	360,000,000원
2024년5월16일	근저당권	13,000,000,000원
2024년7월9일	근저당권	150,000,000원
2025년1월17일	근저당권	390,000,000원
2025년1월17일	근저당권	910,000,000원
2025년1월21일	가압류	19,399,152원
2025년4월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월29일	소유권
2020년5월13일	근저당권	900,000,000원
2022년12월9일	근저당권	240,000,000원
2024년2월2일	근저당권	360,000,000원
2024년5월16일	근저당권	13,000,000,000원
2024년7월9일	근저당권	150,000,000원
2025년1월17일	근저당권	390,000,000원
2025년1월17일	근저당권	910,000,000원
2025년1월21일	가압류	19,399,152원
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 서초구 내곡동 창고 경매 (최저입찰가: 19억 7535만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 내곡동 1-593, 1-602 토지는 각 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지(1-1138번지)를 통해 도로에 접하고 있음(감정평가서 참조) 4. 본건 건물 중 기호 (가)는 현황 철골조 창고로 이용중이며, 기호 (나)는 현황 벽돌조임(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1820)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(405,632,876원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경102456,2025타경1772, 병합 2025타경102664,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경102253 (서울중앙지방법원)

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