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거제시 고현동 근린상가 24억 3580만원에 경매물건으로 나와~

이번 경매는 거제시 고현동 139-3의 근린상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

창원지방법원 통영지원 경매8계 2024 타경 33094

소 재 지	경상남도 거제시 거제중앙로13길 16, 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	273.00㎡(82.58평)
건물면적	1,428.50㎡(432.12평)
사건번호	2024타경33094
감정평가액	2,435,800,000원
최저입찰가	(100%) 2,435,800,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고현동 139-3	273분의 6.37	6.37㎡ (1.93평)
	고현동 139-3	273분의 12.11	12.11㎡ (3.66평)
	고현동 139-3	273분의 12.15	12.15㎡ (3.68평)
	고현동 139-3	273분의 36.23	36.23㎡ (10.96평)
	고현동 139-3	273분의 37	37㎡ (11.19평)
	고현동 139-3	273분의 37	37㎡ (11.19평)
	고현동 139-3	273분의 37	37㎡ (11.19평)
	고현동 139-3	273분의 37	37㎡ (11.19평)
	고현동 139-3	273분의 29.07	29.07㎡ (8.79평)
	고현동 139-3	273분의 29.07	29.07㎡ (8.79평)
건물	고현동 139-3	1 철근콘크리트조	27.3㎡ (8.26평)
	고현동 139-3	1 철근콘크리트조	51.96㎡ (15.72평)
	고현동 139-3	1 철근콘크리트조	52.08㎡ (15.75평)
	고현동 139-3	2 철근콘크리트조	193.88㎡ (58.65평)
	고현동 139-3	3 철근콘크리트조	198.02㎡ (59.90평)
	고현동 139-3	4 철근콘크리트조	198.02㎡ (59.90평)
	고현동 139-3	5 철근콘크리트조	198.02㎡ (59.90평)
	고현동 139-3	6 철근콘크리트조	198.02㎡ (59.90평)
	고현동 139-3	7 철근콘크리트조	155.60㎡ (47.07평)
	고현동 139-3	8 철근콘크리트조	155.60㎡ (47.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동에 소재하는 '고현동주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 로변상가 및 점포, 위락시설 및 유흥시설, 숙박시설, 관공서 및 주택, 소규모 아파트 등이 혼재하는 시가지주변 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 무난시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물내 제1층 제101호외 9개호(건물전체)
로서,[사용승인일:2003.08.01] 외 벽 : 전면 화강석붙임 및 드리이비트외 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일붙임, 몰탈위페인트외 마감.
바 닥 : 타일 및 데코타일붙임, 강화마루(객실), 화강석 및 카펫(계단실 및 복도)
깔기마감.
창 호 : 하이샷시 및 알미늄샷시이중창마감임. [이용상태] 기호(1~3) : 근린생활시설(현'창고 등') 기호(4) : 근린생활시설(1개호) 기호(5~9) : 숙박시설 기호(10) : 단독주택(방3,욕실2,거실,주방 등)
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비를 갖추고 있으며, 전기보일러 등에 의한 난방임.
기타설비로는 승강기, 각층소화전 및 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대상 토지는 세장형의 토지로서, 인접지와 평탄한 주상용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 폭 약10m의 포장도로와 접하며, 옥내·외 주차시설은 보통시됨.
[토지이용계획] 대상 토지는 일반상업지역, 소로1류(폭 10M~12M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(계룡초등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(계룡초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사 문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호,102호,103호	2013.06.17	[보]일천만원 [월]일백이십만원
김OO	301호,401호,501호,601호,701호	2007.01.02	[보]일억원 [월]오백만원
안OO	201호		[보]6,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2004년8월30일	근저당권	1,820,000,000원
2020년12월14일	압류
2021년11월4일	압류
2023년9월1일	압류
2025년1월20일	임의경매
2025년1월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,502,042,926원원	642,379,461원원	39%	5.4회회
6개월	1,390,426,971원원	647,867,489원원	42%	5회회
12개월	1,079,515,096원원	487,415,212원원	41%	5.1회회

거제시 고현동 근린상가 24억 3580만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -본건은 옥상 조립식패널 창고 30㎡ 불법증축으로 사전처분통지 후 위반건축물로 표기[집합건축물대장(표제부, 갑)]에 표기되 어 있음. -목록[1~3] 근린생활시설이나 현황 '창고 등'임. -목록[4] 근린생활시설, 목록[5~9] 숙박시설, 목록[10] 단독주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김봉창:부동산 현황 조사 보고서에 의하면 101호, 102호, 103호를 사용하였던 이전의 점유자이며 현재는 공실임. 김해숙:부동산 현황 조사 보고서에 의하면 해당 임차인은 채무자겸소유자로 현재 301호, 401호, 501호, 601호, 701호 점유 중 임. 안병현:부동산 현황 조사 보고서에 의하면 임차내역은 상가건물임대차 현황서내역을 기준으로 작성되었고 임차인 안병현과 면 담한 바 보증금 일천만원, 차임 월 이백만원이라고 진술하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.08.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경33094 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경33094	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 139-3 건물: 432.12평 토지(대지권): 82.58평	2,435,800,000원 2,435,800,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경32671	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-178 중앙빌딩 건물: 69.37평 토지(대지권): 12.47평	404,000,000원 404,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21496	[근린상가] 거제시 아주동 890 숲속의아침 건물: 31.61평 토지(대지권): 23.45평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21496	[근린상가] 거제시 아주동 890 숲속의아침 건물: 40.69평 토지(대지권): 30.19평	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21470	[근린상가] 거제시 수월동 987 춘광한빛타운 건물: 23.77평 토지(대지권): 15.14평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2022타경3617	[근린상가]경상남도 거제시 수월동 1043-110 [유치권] 건물: 698.56평 토지(대지권): 386.29평	6,176,000,000원 4,323,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21469	[근린상가] 거제시 고현동 961-85 7층701호 건물: 64.18평 토지(대지권): 13.87평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21469	[근린상가] 거제시 고현동 961-85 5층502호 건물: 65.46평 토지(대지권): 12.94평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경370	[근린상가] 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 건물: 15.57평 토지(대지권): 21.42평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21310	[근린상가] 거제시 장평동 1212-2 거제장평유림노르웨이숲 건물: 22.44평 토지(대지권): 3.48평	717,000,000원 351,330,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경21277	[근린상가] 거제시 고현동 961-153 한라프라자 건물: 6.64평 토지(대지권): 4.21평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경21148	[근린상가] 거제시 사등면 사곡리 918 건물: 13.88평 토지(대지권): 11.16평	193,000,000원 94,570,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경20156	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 1293-1 옥현시장 건물: 14.71평 토지(대지권): 7.26평	116,000,000원 59,392,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2024타경32770	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 81-3 영진오피스텔 건물: 109.96평 토지(대지권): 46.34평	611,000,000원 427,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경32787	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 1121-16 영진엘르빌 건물: 97.65평 토지(대지권): 40.70평	271,000,000원 132,790,000원	유찰 (3회)