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군산시 미룡동 아파트 경매 (최저입찰가: 9520만원) 2 경매 임박했어요.

전주지방법원 군산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20617의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9520만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 95,200,000원입니다. 최저입찰가는 95,200,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,520,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 전북특별자치도 군산시 미룡동 896-1 2
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 20617
  ▶ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

소 재 지	전북특별자치도 군산시 미룡동 896-1 미룡(2)주공아파트 203동 8층803호
물건용도	아파트
토지면적	36.60㎡(11.07평)
건물면적	59.39㎡(17.97평)
사건번호	2025타경20617
감정평가액	95,200,000원
최저입찰가	(100%) 95,200,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미룡동 896-1	33807.2분의 36.6	36.6㎡ (11.07평)
건물	미룡동 896-1	2 철근콘크리트벽식구조	59.39㎡ (17.97평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 군산시 미룡동 소재 '국립군산대학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로가 지나고 버스승강장이 소 재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 1-가) 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 18층 중 8층 803호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 1-가)는 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 부정형의 평탄한 토지로서, 조사시점 당시 '아파트부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 4면이 포장도로와 접하며, 남동측의 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 서측의 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 통하여 진·출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(용적 율250%이하,15-20층,공동주택,건폐율30%이하), 대로2류(폭 30m~35m)(10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임, 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.06.09.	[보]53,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월11일	소유권
2024년6월27일	가압류	90,000,000원
2024년7월5일	임차권설정	53,000,000원
2025년2월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,311,538원원	112,979,171원원	75%	1.8회회
6개월	144,220,408원원	106,973,205원원	75%	1.7회회
12개월	141,940,226원원	108,907,965원원	76%	1.4회회

군산시 미룡동 아파트 경매 (최저입찰가: 9520만원) 2 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 을구 11번 주택임차권등기(임차보증금 53,000,000원, 전입일자 2022. 6. 9., 확정일자 2022. 5. 17.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본 건은 주거용 집

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 이호준은 주택임차권등기권자로서 본 경매사건을 신청함 2. 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 경사지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20617 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경20617	[아파트] 군산시 미룡동 896-1 미룡(2)주공아파트 2 [임차권등기] 건물: 17.97평 토지(대지권): 11.07평	95,200,000원 95,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경467	[아파트] 군산시 나운동 155 세경아파트 건물: 16.28평 토지(대지권): 8.94평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경427	[아파트] 군산시 나운동 501 현대아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.96평	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경257	[아파트] 군산시 경암동 540-13 명성타운아파트 건물: 25.32평 토지(대지권): 14.81평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경73	[아파트]전북특별자치도 군산시 산북동 3644 하나리움시티 건물: 18.15평 토지(대지권): 14.96평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경388	[아파트] 군산시 소룡동 1010 군산성원아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.85평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경375	[아파트] 군산시 나운동 489 금호 건물: 25.65평 토지(대지권): 12.97평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경3365	[아파트]전북특별자치도 군산시 나운동 489 금호아파트 건물: 25.65평 토지(대지권): 12.97평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경23666	[아파트]전북특별자치도 군산시 미장동 473 수송공원삼성쉐르빌 건물: 25.67평 토지(대지권): 14.01평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경21198	[아파트] 군산시 조촌동 3931 타워써미트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.64평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경20626	[아파트] 군산시 수송동 829-2 수송아이파크 건물: 36.28평 토지(대지권): 21.29평	396,000,000원 277,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20652	[아파트] 군산시 나운동 798-8 성보주상복합시설 [임차권등기] 건물: 18.01평 토지(대지권): 8.78평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경21041	[아파트] 군산시 나운동 156-3 영창아파트 [임차권등기] 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.91평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경21029	[아파트] 군산시 나운동 155-1 한울아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.14평	87,000,000원 42,630,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경461	[아파트] 군산시 임피면 읍내리 397 건물: 25.54평 토지(대지권): 19.81평	40,000,000원 19,600,000원	유찰 (2회)