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군산시 경암동 540-13 / 아파트경매 (4270만원)

군산시 540-13에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전북특별자치도 군산시 경암동 540-13 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 61,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 42,700,000원입니다.

사건번호는 2025타경257이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,270,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 경암동 540-13 명성타운아파트 101동 5층503호
물건용도	아파트
토지면적	48.97㎡(14.81평)
건물면적	83.70㎡(25.32평)
사건번호	2025타경257
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,700,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경암동 540-13	3058분의 48.97	48.97㎡ (14.81평)
건물	경암동 540-13	1 철근콘크리트조	83.70㎡ (25.32평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 경암동 소재 ""군산구암초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 연립주택, 단독주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 경촌1,3길 등이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 6층 중 제5층 제503호로서, 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 천장: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 새시창입니다. [이용상태] ""아파트"" 로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 아파트에 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, ""대(아파트부지)"" 로 이용중입니다, 7)인접 도로상태등 서측으로 개설되어 있는 폭 약 8미터 정도의 포장도로를 통해 진·출입합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)
(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월25일	소유권
2019년12월12일	근저당권	43,680,000원
2021년2월18일	가압류	5,564,257원
2021년11월11일	가압류	32,322,874원
2024년10월8일	근저당권	12,000,000원
2025년2월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

군산시 경암동 540-13 / 아파트경매 (4270만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본 건은 주거용 집

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 61,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경257 (전주지방법원 군산지원)

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