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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아파트 경매초보도 쉽게! 경북 북구 ※ 요약정리

경북 포항시 북구 창포동 아파트, 감정가 8500만원 → 최저 4165만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 : 경상북도 포항시 북구 창포동
  ※ 유형 : 아파트
  ※ 사건번호 : 2025 타경 3657
  ※ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 85,000,000원입니다. 최저입찰가는 41,650,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,165,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 창포동 611 주공두호아파트2차 311동 4층 402호
물건용도	아파트
토지면적	52.95㎡(16.02평)
건물면적	39.30㎡(11.89평)
사건번호	2025타경3657
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(49%) 41,650,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창포동 611	28955.7분의 52.95	52.95㎡ (16.02평)
건물	창포동 611	3 철근콘크리트조	39.3㎡ (11.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 ""두호초등학교""서측 인근에 위치하는 ""주공두호아파트2차 제311동 제4층 제402호"" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설,단독주택 및 다가구주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층건 중 제4층 제402호 단위세대로서 (사용승인일: 1988.09.11)
- 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 대체로 등고 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측 및 남서측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 12미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-08-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2016.07.22

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년4월17일	소유권
1994년2월2일	근저당권	8,500,000원
2025년3월31일	강제경매
2025년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트 경매초보도 쉽게! 경북 북구 ※ 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994.02.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3657 (대구지방법원 포항지원)

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