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경북 포항시 북구 득량동 아파트경매 ★ 포항시 경매 핵심정리

2025타경3642 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464398

감정가는 172,000,000원입니다. 최저입찰가는 120,400,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,040,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상북도 포항시 북구 득량동
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 3642
  ▩ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

소 재 지	경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 12층1205호
물건용도	아파트
토지면적	30.23㎡(9.14평)
건물면적	59.53㎡(18.01평)
사건번호	2025타경3642
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(70%) 120,400,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	득량동 305-7	11391.9분의 30.2303	30.2303㎡ (9.14평)
건물	득량동 305-7	1 철근콘크리트조	59.528㎡ (18.01평)

[위치/주위환경] 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 "이동중학교" 북측 인근에 위치함. 주위환경 주위일대는 학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 기호 가) 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제102동 제12층 제1205호로서, [사용승인일 2002.09.19] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
[이용상태] 기호 (가) - 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비(900KG,13인승), 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주거용(아파트)건부지" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 공부와의 차이 없 음. [참고사항] 임대사항 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 기타 참고사항 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	1205호전부	2021.12.20.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월31일	소유권
2023년5월4일	가압류	35,275,361원
2023년7월25일	가압류	24,956,888원
2023년7월28일	가압류	204,062,488원
2023년12월27일	임차권설정	180,000,000원
2024년2월7일	압류
2024년10월21일	압류
2025년3월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 포항시 북구 득량동 아파트경매 ★ 포항시 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2021. 12. 20. 확정일자 2021. 11. 11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
진순희:신청채권자 주택도시보증공사는 진순희의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.04. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 제반차량 출입. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464398

사건번호 : 2025타경3642 (대구지방법원 포항지원)

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