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무안군 운남면 내리 전 낙찰 전략은 - 2025타경377

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2025타경377, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전 경매 / 전라남도 무안군 운남면 내리 전 경매 / 2025타경377

소 재 지	전라남도 무안군 운남면 내리 1068-29
물건용도	전
토지면적	1,334.00㎡(403.54평)
건물면적
사건번호	2025타경377
감정평가액	77,728,000원
최저입찰가	(70%) 54,410,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 1068-29	임야	338㎡ (102.25평)
토지	내리 1069-24	전	996㎡ (301.29평)

[위치/주위환경] 대상물건은 무안군 운남면 내리 소재 '원동마을' 서측 인근에 위치하며, 해안주변의 농경지대로 주위환경 보토임.
[교통상황] 일반적인 교통조건 등은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 가장형 완경사지인 구거, 일련번호(2) 가장형 완경사지인 토지임야, 일련번호(3) 부정형 완경사지인 토지임야, 일련번호(4) 사다리형 완경사지인 토지임야, 일련번호(5),(7) 사다리형 완경사지인 전, 일련번호(6) 부정형 완경사지인 구거, 일련번호(8) 부정형 완경사지인 전임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2),(6) 동측의 왕복2차로와 접하며, 일련번호(3),(7) 맹지, 일련번호(4) 북측의 폭 약 3미터의 비포장 관습로와 접하며, 일련번호(5),(8) 동측의 구거를 사이에 두고 왕복2차로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(5) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역200m제한구역_소_말_사슴_양_ 염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(2),(3) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_ 염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(4) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(6),(8) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_ 염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(7) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월23일	소유권
2019년9월11일	근저당권	50,000,000원
2024년7월10일	압류
2025년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무안군 운남면 내리 전 낙찰 전략은 - 2025타경377

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록7 : 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,5,7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `전`으로 이용중임. -본건 기호(2,3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경377 (광주지방법원 목포지원)

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