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전북 익산시 여산면 원수리 답 경매 (1억 4421만원)

감정가 1억 4421만원 전북 익산 여산면 원수리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464367

소 재 지	전북특별자치도 익산시 여산면 원수리 293-1
물건용도	답
토지면적	4,370.00㎡(1,321.93평)
건물면적
사건번호	2025타경20643
감정평가액	144,210,000원
최저입찰가	(100%) 144,210,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원수리 293-1	답	4370㎡ (1,321.93평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 여산면 원수리 소재 ""신막마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농경지대입니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 가람로가 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, ""답"" 으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 맹지이나, 인접한 농로를 통해 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월18일	소유권
2018년10월4일	근저당권	62,400,000원
2018년10월4일	지상권
2020년9월14일	근저당권	24,000,000원
2022년1월25일	압류
2022년10월13일	가압류	172,000,000원
2023년7월14일	가압류	10,137,745원
2024년6월21일	가압류	33,103,923원
2024년7월3일	가압류	23,206,098원
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,145,122원원	85,040,088원원	57%	2.2회회
6개월	138,520,086원원	73,406,811원원	57%	2.3회회
12개월	152,799,294원원	73,883,102원원	53%	2.5회회

전북 익산시 여산면 원수리 답 경매 (1억 4421만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수) 2. 지적상 맹지이나, 인접한 농로를 통해 출입이 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 지목대로 `답`으로 이용중으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5161)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464367

사건번호 : 2025타경20643 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경343	[답] 익산시 춘포면 용연리 669-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,834.06평	546,882,600원 546,882,600원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20643	[답] 익산시 여산면 원수리 293-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,321.93평	144,210,000원 144,210,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경324	[답] 익산시 왕궁면 온수리 201-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	2,178,000원 2,178,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경165	[답] 익산시 여산면 태성리 1103-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,276.85평	124,680,300원 124,680,300원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경20621	[답] 익산시 춘포면 덕실리 683 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,185.68평	156,784,000원 109,748,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경25488	[답] 익산시 웅포면 고창리 837-4 [농지취득자격증명] 건물: 307.04평 토지(대지권): 1,183.56평	150,788,560원 73,885,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경4283	[답] 익산시 황등면 황등리 720-1 토지(대지권): 758.37평	554,047,000원 271,482,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경4283	[답] 익산시 황등면 황등리 718-2 토지(대지권): 255.92평	186,966,000원 91,613,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경359	[답] 익산시 임상동 9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 866.06평	301,941,000원 301,941,000원	재진행 (0회)
	2026-01-26	2024타경3235	[답] 익산시 용안면 송산리 512-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,329.59평	471,095,320원 329,767,000원	재진행 (1회)