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익산시 인화동1가 29억 3835만원 호텔/모텔 경매로 저렴하게 경매

감정가 29억 3835만원, 첫 입찰된 전북 익산시 인화동1가 132-102 호텔/모텔의 최저입찰가는 29억 3835만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전북특별자치도 익산시 인화동1가 132-102 호텔/모텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경27958이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,938,349,480원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 2,938,349,480원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 293,834,948원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 인화동1가 132-102
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,492.20㎡(451.39평)
건물면적	2,047.25㎡(619.29평)
사건번호	2024타경27958
감정평가액	2,938,349,480원
최저입찰가	(100%) 2,938,349,480원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인화동1가 132-102	대	1492.2㎡ (451.39평)
건물	인화동1가 132-102	1층 주차장 철근콘크리트구조	634.78㎡ (192.02평)
	인화동1가 132-102	2층 객실 철근콘크리트구조	784.14㎡ (237.20평)
	인화동1가 132-102	3층 객실 철근콘크리트구조	500.09㎡ (151.28평)
	인화동1가 132-102	옥탑1층 기계실 철근콘크리트구조	71.12㎡ (21.51평)
	인화동1가 132-102	옥탑2층 물탱크실 철근콘크리트구조	57.12㎡ (17.28평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 익산시 인화동1가 인화사거리 남동측 인근에 소재하며, 주변은 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형평지로서 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 5m, 북동측으로 폭 약 4m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -
[건물구조] 본건 기호(2-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외 벽 : 드라이비트, 돌붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 본건 기호(2-가)는 숙박시설(여관)으로 이용중임.
[설비내역] 본건에 수변전설비, 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본건의 등기사항전부증명서상 소재지가 132-102외 4필지로 되어있으나 현황 합필되어 132-102임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 옥상 및 1층에 수변전설비 및 전기차충전기가 소재하고 본건 1층에 타인소유로 탐문되는 LPG저장시설이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1,919㎡	2022.03.31.	[보]15,000,000 [월]5,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월6일	소유권
2021년4월6일	근저당권	2,460,000,000원
2021년4월19일	근저당권	350,000,000원
2021년12월2일	압류
2021년12월15일	압류
2022년1월10일	가압류	12,000,000원
2022년3월31일	가압류	12,750,000원
2023년12월12일	압류
2024년6월11일	압류
2024년12월24일	임의경매
2025년1월6일	가압류	132,964,045원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월6일	소유권
2021년4월6일	근저당권	2,460,000,000원
2021년4월19일	근저당권	350,000,000원
2021년12월15일	압류
2022년1월10일	가압류	12,000,000원
2022년3월31일	가압류	12,750,000원
2022년10월28일	압류
2023년8월16일	압류
2024년6월11일	압류
2024년12월24일	임의경매
2025년1월6일	가압류	132,964,045원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,040,714원원	470,100,000원원	73%	2회회
6개월	1,225,108,311원원	786,256,704원원	67%	1.8회회
12개월	1,056,098,818원원	560,976,620원원	62%	2회회

익산시 인화동1가 29억 3835만원 호텔/모텔 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2 등기사항전부증명서상 소재지가 132-102외 4필지로 되어있으나 현황 합필되어 132-102임 3. 지상에 소재하는 타인소유 LPG저장시설은 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 현재 `칸`모텔로 자상3층 건물로 현재 `무인텔`로 운영 중이며 본직이 1.2.3층은 전부 살펴 본바, 영업중인 모텔로 특별한 사항은 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5161)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경27958 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경27958	[숙박시설] 익산시 인화동1가 132-102 건물: 619.29평 토지(대지권): 451.39평	2,938,349,480원 2,938,349,480원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경3891	[숙박시설] 익산시 동산동 316-3 건물: 376.12평 토지(대지권): 163.35평	1,593,636,200원 546,616,000원	유찰 (3회)