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2025타경31586 경매사건 분석 ◆ 용진읍 임야 (866.1평)

첫 입찰된 전북 완주군 용진읍 용흥리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 전북특별자치도 완주군 용진읍 용흥리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31586 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.26(월) 10:00인 전주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건부지
"건물, 구축물등의 용도로 제공되고 있는 토지를 말한다. "

소 재 지	전북특별자치도 완주군 용진읍 용흥리 490-1
물건용도	임야
토지면적	2,863.00㎡(866.06평)
건물면적
사건번호	2025타경31586
감정평가액	146,013,000원
최저입찰가	(100%) 146,013,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용흥리 490-1	임야	2863㎡ (866.06평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 완주군 용진읍 용흥리 소재 "발용리마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가 주택, 임야, 묘지 등이 소재하는 마을 주변 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 묘지"임.
4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 5기 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년6월29일	소유권
2023년5월30일	근저당권	13,200,000원
2023년9월21일	근저당권	40,800,000원
2025년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,239,065원원	49,376,200원원	58%	2.6회회
6개월	81,047,900원원	42,339,492원원	60%	2.5회회
12개월	168,723,212원원	66,736,732원원	60%	2.3회회

2025타경31586 경매사건 분석 ◆ 용진읍 임야 (866.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.자연생 입목 토지 가액에 포함 평가 2.지상에 연고 미상의 분묘 5기 소재, 분묘로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받을 경우 토지의 가액은 140,200,000원(감정평 가서 참조) 3.지목은 임야이나 현황은 임야 및 일부 묘지

[부동산 현황조사서 비고란]
토지 가장자리 부분은 자연림과 수풀이 우거져 있고, 가운

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 146,013,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,852,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31586 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경31586	[임야] 완주군 용진읍 용흥리 490-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 866.06평	146,013,000원 146,013,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경579	[임야] 완주군 용진읍 구억리 10-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,218.02평	3,983,843,000원 3,983,843,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경31374	[임야] 완주군 상관면 죽림리 산187 토지(대지권): 5,769.28평	870,167,000원 870,167,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경31507	[임야] 완주군 상관면 의암리 산252-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,634.67평	44,500,260원 28,542,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경538	[임야] 완주군 구이면 안덕리 41-1 토지(대지권): 1,455.93평	144,390,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경647	[임야] 완주군 구이면 안덕리 산45-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,033.23평	222,422,300원 108,987,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경31306	[임야] 완주군 소양면 화심리 산29-1 토지(대지권): 4,633.61평	52,080,220원 25,519,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경31085	[임야] 완주군 봉동읍 은하리 산110 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,169.88평	331,982,500원 232,387,750원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2025타경603	[임야] 완주군 소양면 황운리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,009.96평	141,527,850원 58,930,071원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경31037	[임야] 완주군 고산면 양야리 684-2 토지(대지권): 2,624.13평	177,640,070원 60,931,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경42206	[임야] 완주군 봉동읍 제내리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,170.03평	205,092,000원 34,443,570원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경43001	[임야] 완주군 이서면 상개리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,351.87평	701,633,000원 240,660,000원	재진행 (3회)
	2026-02-09	2024타경41418	[임야] 완주군 화산면 성북리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,411.08평	74,045,940원 12,445,000원	유찰 (5회)