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2025타경30720 아파트 경매사건 분석 ☆ 사천 정동면 경매 핫매물~

감정 1억 9700만원 → 최저 1억 3790만원! 경남 사천 정동면 아파트 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 사천시 정동면 예수리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경30720이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 197,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 137,900,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 13,790,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 예수리 847 사천케이씨씨스위첸 102동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	43.50㎡(13.16평)
건물면적	59.95㎡(18.14평)
사건번호	2025타경30720
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(70%) 137,900,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	예수리 847	98711.1분의 43.4984	43.4984㎡ (13.16평)
건물	예수리 847	1 철근콘크리트구조	59.9544㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 「월성마을회관」동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다 [교통상황] 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트 구조 스라브지붕 지상15층 건물 내 102동 3층 303호로서, 외벽:몰탈위 페인트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일붙임 등 창호:섀시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건물부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측및 서측으로 왕복 4-5차선 포장도로를 통해 접근 가능합니다. [토지이용계획] 계획관리지역(2011-08-04) , 농림지역 , 제1종일반주거지역(2011-08-04) , 기반시설부담구역(2019-02-21)(정동지구) , 지구단위계획구역(예수지구) , 공공공지(공공공지)(저촉) , 녹지(경관녹지)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-160호선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-11-02)(중로1-16호선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-47호선)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-46)(접합)
가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-03-12)(상대보호예정구역,예수초등학교(가칭))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-03-12)(절대보호예정구역,예수초등학교(가칭))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-03-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1.임대관계:미상입니다. 2.기타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2023.02.21.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월18일	소유권
2023년11월3일	가압류	180,000,000원
2024년9월5일	가압류	5,862,386원
2024년9월19일	가압류	37,914,729원
2025년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,333,333원원	134,135,200원원	77%	2.8회회
6개월	111,739,130원원	86,556,265원원	77%	1.9회회
12개월	106,842,105원원	84,314,854원원	79%	1.8회회

2025타경30720 아파트 경매사건 분석 ☆ 사천 정동면 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-임차인 대항력 주의요함(배당에서 보증금 전액을 배당 받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이성윤:임차인 대항력 주의요함(배당에서 보증금 전액을 배당 받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 197,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,621,457원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.03.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30720 (창원지방법원 진주지원)

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