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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 남해군 이동면 난음리 도로경매, 197만원대 경남 남해군 이동면 난음리 법원경매 물건입니다. ♬ 49.8평

2025타경30699 사건의 도로 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경상남도 남해군 이동면 난음리 도로(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,974,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,974,000원으로 떨어져

2026.01.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 남해군 이동면 난음리 2080
물건용도	도로
토지면적	164.50㎡(49.76평)
건물면적
사건번호	2025타경30699
감정평가액	1,974,000원
최저입찰가	(100%) 1,974,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	난음리 2080	도로	164.5㎡ (49.76평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 상주면 상주리 소재 '법문사' 북서측 인근에 기호(1), 이동면 난음리 소재 '장전마을' 북서측 인근에 기호(2)가 각각 위치하고, 기호(1) 주위는 산간농경지, 임야 등으로, 기호(2) 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경답 상태임.
기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 대체로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 도로(상주리 2220, 도로)와 접하나, 지적도상 도로를 통한 접근은 곤란한 상태임.
기호(2) : 본건이 노폭 4 미터 내외의 포장도로 중 일부임.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연환경보전지역(2009-02-05), 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2021-09-23)＜도로법＞, 국립공원(2023-05-31)＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(2023-05-31)＜자연공원법＞, 영농여건불리농지.
기호(2) : 농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 소하천구역(2023-05-18)(등모천)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월5일	소유권
1980년8월20일	소유권
1980년8월20일	소유권
1980년8월20일	소유권
2025년3월20일	강제경매
2025년5월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,493,346원원	106,031,650원원	41%	5.3회회
6개월	759,726,307원원	242,365,991원원	37%	5.6회회
12개월	608,766,407원원	239,951,186원원	44%	4.7회회

경남 남해군 이동면 난음리 도로경매, 197만원대 경남 남해군 이동면 난음리 법원경매 물건입니다. ♬ 49.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각[하영자 지분] -소하천구역 등 저촉 감안 평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.20.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30699 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경30699	[도로] 남해군 이동면 난음리 2080 토지(대지권): 49.76평	1,974,000원 1,974,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경39501	[도로] 남해군 고현면 대사리 501-1 토지(대지권): 38.42평	4,572,000원 2,926,000원	유찰 (2회)