남해군 상주면 상주리 답 경매 물건 ρ 2025타경30699

경남 남해군 상주면 상주리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1057만원, 현재 최저입찰가는 740만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

남해군 상주면 상주리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,289.00㎡(389.92평)입니다.

사건번호는 2025타경30699이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 10,569,800원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 7,399,000원입니다.

입찰보증금은 739,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 남해군 상주면 상주리 2066
물건용도	답
토지면적	1,289.00㎡(389.92평)
건물면적
사건번호	2025타경30699
감정평가액	10,569,800원
최저입찰가	(70%) 7,399,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상주리 2066	답	1289㎡ (389.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 상주면 상주리 소재 '법문사' 북서측 인근에 기호(1), 이동면 난음리 소재 '장전마을' 북서측 인근에 기호(2)가 각각 위치하고, 기호(1) 주위는 산간농경지, 임야 등으로, 기호(2) 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경답 상태임.
기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 대체로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 도로(상주리 2220, 도로)와 접하나, 지적도상 도로를 통한 접근은 곤란한 상태임.
기호(2) : 본건이 노폭 4 미터 내외의 포장도로 중 일부임.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연환경보전지역(2009-02-05), 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2021-09-23)＜도로법＞, 국립공원(2023-05-31)＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(2023-05-31)＜자연공원법＞, 영농여건불리농지.
기호(2) : 농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 소하천구역(2023-05-18)(등모천)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월5일	소유권
2025년3월20일	강제경매
2025년4월22일	압류
2025년5월1일	압류
2025년5월2일	압류
2025년11월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남해군 상주면 상주리 답 경매 물건 ρ 2025타경30699

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재 시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-국립공원 저촉 등 감안 평가 -지상에 자생 중인 입목 포함 평가 -육안으로 확인되지 못한 분묘 소재할 수 있음 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.20.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경30699 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.