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남해군 삼동면 임야 시세분석 ☎ 토지면적 339.7평

경남 남해군 삼동면 봉화리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,123.0㎡(339.7평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

창원지방법원 진주지원 경매3계 2025 타경 30687

소 재 지	경상남도 남해군 삼동면 봉화리 188
물건용도	임야
토지면적	1,123.00㎡(339.71평)
건물면적
사건번호	2025타경30687
감정평가액	60,583,000원
최저입찰가	(100%) 60,583,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉화리 188	전	301㎡ (91.05평)
토지	봉화리 산24-2	임야	822㎡ (248.66평)
제시외건물	봉화리 188	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 소재 '봉화삼거리' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 전으로 이용중임.
기호(3) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거용 부지 등으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 토지로서, 진입로 등으로 이용중임.
기호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,6) : 공히 지적도상 맹지임.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접 및 인근토지(봉화리 207(답), 208(전))과 기호(5)의 일부를 통해 접근 가능한 상태임.
기호(5) : 본건 일부가 기호(3)으로 진입하기 위한 진입로 중 일부임.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞.
기호(3,5) : 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞.
기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,2,3,6) 지상에 소유관계가 불분명한 제시외수목 기호(ㄴ~ㅁ)가 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
[건물구조] 기호(4) 목조 및 조적조 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬, 페인팅 마감 등 내벽 : 목재 마감 등 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등.
기호(4-1) 블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈 마감 등 창호 : 목재창호 등.
[이용상태] 기호(4) : 주택.
기호(4-1) : 창고 등.
[설비내역] 기호(4) : 난방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 기호(4,4-1)의 귀 제시목록상 구조, 용도 및 면적은 기호(4)(구조: 목조 스레트지붕, 면적: 36.36㎡), 기호(4-1)(구조: 시멘트블록조 스레트지붕, 용도: 공장 및 창고, 면적: 16.53㎡)이나, 현황 기호(4)(구조: 목조 및 조적조 강판지붕, 면적: 43.2㎡), 기호(4-1)(구조: 블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕, 용도: 창고 등, 면적: 51.8㎡)으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하되, 일반건축물대장상 1957.03.01일(기호(4)), 1978.00.00일(기호(4-1))이 사용승인(증축)일인 건물로서, 현상 및 관리상태, 수선 및 보수의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
2) 기호(4,4-1)의 귀 제시목록상 소유자는 ‘김남연’이나, 일반건축물대장상 ‘서윤복’임.
3) 기호(4)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘봉화리 205’이나, 현황 일부는 ‘봉화리 204(대)’에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월15일	소유권
2024년9월6일	가압류	28,138,116원
2025년3월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,496,000원원	40,010,000원원	45%	5회회
6개월	80,458,375원원	56,005,000원원	73%	2.8회회
12개월	80,458,375원원	56,005,000원원	73%	2.8회회

남해군 삼동면 임야 시세분석 ☎ 토지면적 339.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록 6] 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외수목[감정서상 ㄷ,ㅁ] 매각 포함 -[목록 2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -[목록 6] 육안으로 확인되지 못한 분묘 소재할 수 있으며 인접 토지(봉화리 산26) 경계 부근에 분묘 1기가 소재하는 것으로 확인되므로 정확한 위치 및 경계는 측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.06.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경30687 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경30687	[임야] 남해군 삼동면 봉화리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.71평	60,583,000원 60,583,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경567	[임야] 남해군 서면 정포리 산18-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,094.34평	59,554,000원 59,554,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경30618	[임야] 남해군 삼동면 동천리 산216 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,559.99평	15,316,290원 10,721,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경30618	[임야] 남해군 삼동면 동천리 1307-4 [법정지상권] 토지(대지권): 29.95평	6,811,200원 4,768,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경607	[임야] 남해군 서면 작장리 1327-26 토지(대지권): 1,562.72평	475,272,000원 794,338,000원	재진행 (0회)
	2026-02-23	2025타경30136	[임야] 남해군 창선면 부윤리 산47-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,391.20평	160,965,000원 112,676,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경40181	[임야] 남해군 서면 정포리 산73 토지(대지권): 1,049.98평	38,181,000원 24,436,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경30655	[임야] 남해군 서면 정포리 535-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,364.88평	68,122,000원 34,878,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경39075	[임야] 남해군 창선면 서대리 산120-7 토지(대지권): 173.94평	8,423,300원 5,391,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경39075	[임야] 남해군 창선면 서대리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 36,900.16평	535,350,200원 342,624,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경38942	[임야] 남해군 남면 홍현리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,229.66평	37,793,200원 19,350,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경40358	[임야] 남해군 남면 선구리 산75 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,989.98평	277,056,000원 99,297,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경37284	[임야] 남해군 창선면 진동리 산220 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,745.04평	99,819,500원 35,776,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경37086	[임야] 남해군 서면 작장리 산124 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,650.14평	316,390,000원 113,394,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경6761	[임야] 남해군 미조면 송정리 산92-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,919.97평	95,205,000원 34,122,000원	유찰 (4회)