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[주택경매] 보성군 회천면 경매물건 조회 : 2025타경51845

2025타경51845 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  O 위치 : 전라남도 보성군 회천면 율포리
  O 유형 : 주택
  O 사건번호 : 2025 타경 51845
  O 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 331,539,600원입니다. 최저입찰가는 331,539,600원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 33,153,960원 입니다.

소 재 지	전라남도 보성군 회천면 율포리 438
물건용도	주택
토지면적	588.00㎡(177.87평)
건물면적	305.82㎡(92.51평)
사건번호	2025타경51845
감정평가액	331,539,600원
최저입찰가	(100%) 331,539,600원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율포리 438	대	588㎡ (177.87평)
건물	율포리 438	1층 단독주택 일반철골조	99㎡ (29.95평)
	율포리 438	2층 단독주택 일반철골조	82.14㎡ (24.85평)
	율포리 438	단층 주택 일반철골조	27.92㎡ (8.45평)
	율포리 438	단층 창고 및 욕실 일반철골조	11.81㎡ (3.57평)
	율포리 438	단층 우산각 일반철골조	6.25㎡ (1.89평)
제시외건물	율포리 438	주방 등	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	율포리 438	다용도실	3 ㎡(0.91평) 포함
	율포리 438	지하 창고	19 ㎡(5.75평) 포함
	율포리 438	테라스	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	율포리 438	비가림시설	14.2 ㎡(4.30평) 포함
	율포리 438	지하 차고	21.4 ㎡(6.47평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 보성군 회천면 율포리 소재 회천면행정복지센터 북서측 인근에 위치하고, 주위는 관광지 주변 주택지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 도로교통 사정 등 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 단독주택 용지입니다.
4)인접 도로상태 포장된 세로에 접하고, 출입도로 상태 보통입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 토지의 지적상 경계는 측량이 수반되어야 합니다.
[참고사항] 임대내역 미상입니다.
[건물구조] 기호2 건물은 일반철골조 슬래브 지붕 2층 주택으로, 외벽은 드라이비트 및 석재마감, 내벽은 벽지, 루바, 옥석판, 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창, 부속건물 기호2-1 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 단층 주택으로, 외벽은 황토 미장, 내벽은 목재 루바, 황토 미장, 창호는 PVC 샷시, 부속건물 기호2-2 건물은 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 단층 창고 및 욕실로서, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 세멘몰탈위 페인팅, 타일 마감, 창호는 PVC 샷시임.
부속건물 기호2-3 건물은 목조 슁글지붕 단층 정자로서, 벽체 없음, [이용상태] 기호2 건물은 단독주택, 기호2-1 건물은 찜질방, 욕실로 구성되고, 기호2-2 건물은 창고 및 욕실이고, 기호2-3 건물은 정자입니다.
[설비내역] 대상 건물 기호2, 기호2-1, 기호2-2,은 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 구비하였습니다.
4)부합물 및 종물 건물개황도 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 증측부분은 구분하여 제시외건물로 구분 평가하였습니다. [참고사항] 임대내역 미상이고, 건물에 부착된 계단실 등 제반 부합물은 건물에 포함 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.02.26.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월8일	소유권
2016년6월7일	근저당권	60,000,000원
2023년6월30일	근저당권	76,800,000원
2025년7월30일	임의경매
2025년8월4일	압류
2025년8월20일	근저당권	18,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월8일	소유권
2016년6월7일	근저당권	60,000,000원
2023년6월30일	근저당권	76,800,000원
2024년9월3일	근저당권	23,000,000원
2025년7월30일	임의경매
2025년8월20일	근저당권	18,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	52,770,400원원	32,268,000원원	65%	2회회
12개월	46,121,390원원	28,784,250원원	66%	1.8회회

[주택경매] 보성군 회천면 경매물건 조회 : 2025타경51845

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 조경수목 및 조경시설 포함 3. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 일반 농가 주택으로 형성됨. 바다가 내려다 보이는 조망권이 우수하며 차량 접근성 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이동수:채무자 이지석의 부친임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 331,539,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,614,012원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 7. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51845 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경52020	[주택] 보성군 조성면 은곡리 81-6 건물: 41.37평 토지(대지권): 199.65평	84,155,490원 84,155,490원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51845	[주택] 보성군 회천면 율포리 438 건물: 92.51평 토지(대지권): 177.87평	331,539,600원 331,539,600원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경51708	[주택] 보성군 복내면 유정리 49-2 건물: 45.03평 토지(대지권): 198.74평	247,489,280원 138,594,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51708	[주택] 보성군 복내면 유정리 49 건물: 30.13평 토지(대지권): 154.28평	189,229,200원 105,968,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51545	[주택] 보성군 회천면 군농리 961 [농지취득자격증명] 건물: 87.58평 토지(대지권): 497.92평	582,259,800원 407,582,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51237	[주택] 보성군 벌교읍 벌교리 875-1 건물: 93.51평 토지(대지권): 291.01평	397,660,000원 222,690,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2024타경62646	[주택] 보성군 보성읍 대야리 663-1 건물: 78.27평 토지(대지권): 354.23평	328,922,600원 117,886,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2025타경164	[주택] 보성군 겸백면 운림리 536 [법정지상권] 건물: 66.55평 토지(대지권): 169.40평	68,635,500원 24,599,000원	유찰 (4회)