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경북 포항시 북구 답경매> 경북 싼 답 ▶ 2025타경3931

포항 북구 신광면에 위치한 본 답 경매물건은 1억 6585만원짜리가 1억 6585만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경상북도 포항시 북구 신광면 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경3931 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 165,852,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 165,852,000원입니다.

토지면적은 4,433.00㎡(1,340.98평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 992
물건용도	답
토지면적	4,433.00㎡(1,340.98평)
건물면적
사건번호	2025타경3931
감정평가액	165,852,000원
최저입찰가	(100%) 165,852,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안덕리 992	답	3737㎡ (1,130.44평)
	안덕리 992-1	답	88㎡ (26.62평)
	안덕리 992-2	답	608㎡ (183.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 "못산마을" 남서측 인근(일련번호(1~3)), "못산마을" 북서측 인근(일련번호(4))에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] (1): 본건 중간 일부까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시됨. (2~3): 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시됨. (4): 본건까지 차량 접근 불가능하며 산간에 위치하여 제반 교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 (1): 동측 하향 완경사지대에 소재하는 부정형 토자로서, 본건 토지의 중간을 통과하는 비포장도로의 서측 부분은 도로보다 높고 동측 부분은 도로보다 낮음. 본건 토지의 중간쯤에 소재하는 일부 전 부분(개략적으로 추정해서 10%미만)을 제외하고는 대부분 장기간 휴경으로 임야화(소나무, 잡목, 잡초 무성)된 묵답 임. (2): 동측 하향 완경사지대에 소재하는 사다리형 토자로서, 장기간 휴경으로 임야화(잡목, 잡초 무성)된 묵답임. (3): 동측 하향 완경사지대에 소재하는 부정형 토자로서, 장기간 휴경으로 임야화(잡목, 잡초 무성)된 묵답임. (4): 남동측 하향 완경사지대에 소재하는 부정형 토자로서, 장기간 휴경으로 임야화(잡목, 잡초 무성)된 묵답임.
4)인접 도로상태 (1): 지적도상 맹지이나 본건 토지 중간쯤으로 폭 약 3미터 정도의 비포장도로가 통과하고 있음. (2~4): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] (1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 소하천구역(지덕천), 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2). (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2). (3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2). (4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2), 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] (1): 본건 토지의 공부상 지목이 "답"이나 현황 "대부분 임야화 된 묵답(장기간 휴경지)이고 일부 전"임. (2~4): 본건 토지의 공부상 지목이 "답"이나 현황 "임야화 된 묵답(장기간 휴경지)"임. [참고사항] ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월6일	소유권
2025년1월2일	근저당권	60,000,000원
2025년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,790,536원원	110,615,214원원	49%	2.7회회
6개월	209,510,080원원	99,465,655원원	46%	2.9회회
12개월	174,921,853원원	81,053,369원원	46%	3회회

경북 포항시 북구 답경매> 경북 싼 답 ▶ 2025타경3931

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ③목록1은 지적도상 맹지이나 본건 토지 중간쯤으로 폭 약 3미터 정도의 비포장도로가 통과하고 있으며, 목록2, 3은 지적도상 맹지임 ④목록1~3 토지의 공부상 지목이 '답'이나 현황은 목록1이 대부분 '임야화된 묵답'이고 일부 '전'이며, 목록2,3은 '임야화된 묵답'임 ⑤목록1 일부 소하천구역 저촉임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 표시는 답이나 현장에서 확인한바 자연상태로 방치되어 있으며 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3931 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경3931	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	25,914,000원 25,914,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경3931	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,340.98평	165,852,000원 165,852,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경412	[답] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 49.91평	78,756,400원 78,756,400원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경3776	[답] 포항시 북구 청하면 미남리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.96평	60,085,000원 60,085,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경3402	[답] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 199.65평	739,200,000원 517,440,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경3402	[답] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 199.65평	752,400,000원 526,680,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.73평	40,782,000원 28,547,000원	유찰 (0회)
	2026-01-26	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.53평	38,313,000원 26,819,000원	유찰 (0회)
	2026-01-26	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 665.20평	93,586,000원 93,586,000원	재진행 (1회)
	2026-01-26	2025타경3846	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.94평	202,658,000원 141,860,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경3836	[답] 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,312.85평	468,720,000원 328,104,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경397	[답] 포항시 북구 죽장면 상옥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	27,526,400원 19,268,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3771	[답] 포항시 북구 청하면 미남리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	276,377,000원 193,463,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경3640	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 955.90평	420,280,000원 205,937,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경3640	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	20,196,000원 9,895,000원	유찰 (2회)