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2025타경3926 아파트 경매사건 분석 ☆ 포항시 북구 공략법

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3926의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5260만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상북도 포항시 북구 장성동 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경3926 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 218,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 152,600,000원입니다.

건물면적은 84.96㎡(25.70평)이고, 토지면적은 40.91㎡(12.37평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 장성동 1609 현진에버빌아파트 302동 13층 1301호
물건용도	아파트
토지면적	40.91㎡(12.37평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경3926
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(70%) 152,600,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장성동 1609	13679.8분의 40.9064	40.9064㎡ (12.37평)
건물	장성동 1609	3 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""장량초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 '현진에버빌아파트 제302동 제13층 1301호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활 시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제302동 제13층 제1301호 단위세대로서, - 사용승인일: 2008.08.25 - 외벽: 몰탈위 페이팅, 석재 마감 등 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 일부 완경사지이나 대체로 평탄한 편이며, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 25미터 내외, 남측으로 폭 약 12미터 내외, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(건폐율 30, 용적률 300, 25층이하, 연면적 60,000이하), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 정비구역(주택재건축)＜도시 및 주거환경정비법＞임.
기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(건폐율 30, 용적률 300, 25층이하, 연면적 60,000이하), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축)
＜도시 및 주거환경정비법＞임.
[공부와의 차이] 기준시점 현재 기호(2) 토지의 공부상 지목은 ""답""이나 현황 ""대""임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1301호전유부분전부	2020.05.11.	[보]120,000,000원(126,000,000원)
홍OO		2025.04.08.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월8일	소유권
2020년5월8일	근저당권	129,600,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월27일	임차권설정	120,000,000원
2025년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경3926 아파트 경매사건 분석 ☆ 포항시 북구 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김채경:위 임차보증금 및 확정일자의 괄호안의 표시는 변경계약의 내용임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3926 (대구지방법원 포항지원)

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