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포항 경매추천 | 경매 사례입니다. (2026.01.26 도시형생활주택 경매)

2025타경3901 사건의 도시형생활주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 56,000,000원입니다. 최저입찰가는 56,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,600,000원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상북도 포항시 남구 오천읍
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 3901
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 5층 505호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	16.24㎡(4.91평)
건물면적	40.66㎡(12.30평)
사건번호	2025타경3901
감정평가액	56,000,000원
최저입찰가	(100%) 56,000,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세계리 857-14	1128분의 16.24	16.24㎡ (4.91평)
건물	세계리 857-14	5 철근콘크리트구조	40.6601㎡ (12.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""오천시장"" 남서측 인근에 위치하는 통칭 ""스타밸리"" 제5층 제505호 단위세대로서 주위환경은 소규모아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상12층 중 제5층 제505호 단위세대로서 외벽: 스톤코트, 화강석붙임, 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 토지이용을 기준으로 사다리형 유사 토지이며 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""도시형생활주택부지""로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,2): 공히 도시지역,일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 기호(1)의 공부상 지목은 '과수원', 기호(2)의 공부상 지목은 '잡종지'이나 기호(1,2)는 공히 현황 ""대""입니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부 수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2017년2월17일	근저당권	65,300,000원
2025년7월3일	임의경매
2025년7월18일	임차권설정	10,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,423,077원원	113,874,923원원	72%	1.7회회
6개월	145,170,000원원	112,547,869원원	71%	1.7회회
12개월	141,295,181원원	108,674,326원원	70%	1.7회회

포항 경매추천 | 경매 사례입니다. (2026.01.26 도시형생활주택 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지에 대하여 두호동 행정복지센터에 주민등록등본 발급을 요청한바 전입세대확인서와 외국인체류확인서는 발급이 가능하나 주민등록등본은 열람이 불가하여 첨부하지 못함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3901 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경3901	[] 포항시 남구 오천읍 세계리 건물: 12.30평 토지(대지권): 4.91평	56,000,000원 56,000,000원	신건 (0회)