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경북 포항시 남구 답 1,020.0평 8억 2828만원에 경매물건으로 나와~

2025타경3891 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 828,276,000원이나 0회 유찰로 최저가는 828,276,000원으로 떨어져

2026.01.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-3
물건용도	답
토지면적	3,372.00㎡(1,020.03평)
건물면적
사건번호	2025타경3891
감정평가액	828,276,000원
최저입찰가	(100%) 828,276,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세계리 611-3	답	476㎡ (143.99평)
토지	세계리 611-10	답	2896㎡ (876.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 '세계1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을주변 농경지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건(기호2)까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하나 남측 일부는 완경사지로서 '농경지(묵답)' 및 기호(2) 토지는 일부 현황 '도로' 임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 기호(2) 북측으로 본건 일부 포함 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성바오르유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성바오르유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)는 지목 '답' 이나 일부 현황 '도로' 임.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '유승호'임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월2일	소유권
2013년11월7일	근저당권	442,000,000원
2015년9월3일	근저당권	120,000,000원
2021년7월13일	근저당권	120,000,000원
2025년3월17일	가압류	250,000,000원
2025년6월27일	임의경매
2025년7월1일	가압류	30,198,003원
2025년7월4일	가압류	30,033,304원
2025년7월10일	가압류	170,188,722원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,649,419원원	32,629,811원원	31%	4.2회회
6개월	145,522,504원원	60,812,332원원	37%	3.6회회
12개월	168,513,847원원	72,219,127원원	41%	3.3회회

경북 포항시 남구 답 1,020.0평 8억 2828만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②일괄매각 ③목록2는 지목이 '답'이나 일부 현황이 '도로'이며 이용상의 제한 정도 등을 감안하여 이를 구분하여 평가(면적은 개략적으로 산출) ④지적도상 맹지이나 목록2 북측으로 본건 일부 포함 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3891 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경3606	[답] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 473.11평	440,392,400원 440,392,400원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경3606	[답] 포항시 남구 동해면 신정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.93평	25,193,000원 25,193,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경3891	[답] 포항시 남구 오천읍 세계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,020.03평	828,276,000원 828,276,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경385	[답] 포항시 남구 오천읍 원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.94평	271,180,000원 271,180,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경3457	[답] 포항시 남구 호미곶면 대보리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.85평	109,260,000원 76,482,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경243	[답] 포항시 남구 동해면 중흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	25,774,000원 18,042,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경335	[답] 포항시 남구 동해면 상정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.51평	184,395,000원 129,076,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경199	[답] 포항시 남구 호미곶면 대보리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.40평	835,920,000원 409,601,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경367	[답] 포항시 남구 오천읍 용덕리 토지(대지권): 208.73평	303,600,000원 148,764,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경3550	[답] 포항시 남구 장기면 신창리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,577.67평	3,459,981,000원 1,695,390,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	41,640,000원 14,282,000원	재진행 (3회)
	2026-02-02	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.87평	4,140,000원 1,419,000원	재진행 (3회)
	2026-02-02	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 253.80평	50,340,000원 17,266,000원	재진행 (3회)
	2026-02-02	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.64평	51,300,000원 17,595,000원	재진행 (3회)
	2026-02-09	2024타경3849	[답] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 90.12평	82,629,410원 13,886,000원	유찰 (5회)