여수 둔덕동 464-3 상가 매매보다 경매 - 2025타경51604

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 여수시 둔덕동 464-3의 상가 경매건입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경51604

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 170,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 45% 저감되어 76,160,000원으로

2026.06.08(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 여수시 둔덕동 464-3 신원아르시스아파트 105동 2층1호
물건용도	상가
토지면적	146.28㎡(44.25평)
건물면적	155.25㎡(46.96평)
사건번호	2025타경51604
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(45%) 76,160,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔덕동 464-3	18979분의 146.276	146.276㎡ (44.25평)
건물	둔덕동 464-3	1 철근콘크리트구조	155.25㎡ (46.96평)

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 둔덕동 소재 신원아르시스아파트 단지 내에 위치하고, 주위는 아파트 단독주택, 근린생활시설 등으로 구성된 주택지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층, 근린생활시설로서, 외벽은 콘크리트 벽체위 스타코 마감, 내벽은 페이팅, 창호는 스텐 및 알미늄샷시임.
[이용상태] 기호1 1층2호, 기호2 1층3호, 기호3 2층1호 전부 공실상태입니다.
[설비내역] 급, 배수설비, 위생설비 등 구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형이고 지반은 대체로 평탄하나 출입부 부근은 완경사이고, 아파트 및 상가 부지입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 포장된 소로를 이용하여 출입하고, 대상 상가는 출입구 초입에 위치합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(큰별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라남도문화재보호조례＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 현 공실이나 임대내역 및 아파트 관리규약 등 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월19일	소유권
2014년6월26일	근저당권	195,000,000원
2016년3월9일	가압류	500,000,000원
2024년10월8일	압류
2025년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	433,712,220원원	302,150,000원원	67%	1.5회회
6개월	889,153,868원원	504,214,000원원	57%	2.8회회
12개월	348,541,710원원	169,767,348원원	44%	3.8회회

여수 둔덕동 464-3 상가 매매보다 경매 - 2025타경51604

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 공실 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-3은 전라남도 여수시 둔덕동 신원아르시스아파트 상가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 6. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51604 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.