1억 2476만원 저렴한 거제 하청면 주택 경매물건입니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제시 하청면 석포리의 주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 주택입니다.

매각기일은 2026.03.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 석포리 126-2
물건용도	주택
토지면적	632.00㎡(191.18평)
건물면적	155.74㎡(47.11평)
사건번호	2025타경21646
감정평가액	415,861,000원
최저입찰가	(70%) 291,103,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 126-2	대	558㎡ (168.80평)
토지	석포리 126-1	도로	74㎡ (22.39평) 지분 2분의 1 전부
건물	석포리 126-2	1층 단독주택 일반목구조	98.2㎡ (29.71평)
건물	석포리 126-2	2층 단독주택 일반목구조	57.54㎡ (17.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 ‘석포마을’ 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 해안 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사지의 토지이나, 지면은 대체로 평탄하며, 일련번호(1)은 '주거용 건부지', 일련번호(3)은 '도로'로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(3)은 남측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.05.26.)
외 벽 : 목조사이딩, 타일, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비가 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월10일	소유권
2017년7월10일	근저당권	292,500,000원
2017년7월10일	근저당권	292,500,000원
2020년9월25일	가등기
2025년3월21일	압류
2025년4월1일	가압류	80,642,000원
2025년7월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월10일	소유권
2017년7월10일	근저당권	292,500,000원
2020년9월25일	가등기
2025년3월21일	압류
2025년4월1일	가압류	80,642,000원
2025년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 2476만원 저렴한 거제 하청면 주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함. - [목록 3] 지분 매각임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21646 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.