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6000만원짜리 아파트, 전남 조례동 1차 물건정리

이번 경매는 순천시 조례동 766의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 전라남도 순천시 조례동 766 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경51574 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 60,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 42,000,000원입니다.

건물면적은 37.39㎡(11.31평)이고, 토지면적은 13.82㎡(4.18평)입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 1층106호
물건용도	아파트
토지면적	13.82㎡(4.18평)
건물면적	37.39㎡(11.31평)
사건번호	2025타경51574
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 766	48952분의 13.82	13.82㎡ (4.18평)
건물	조례동 766	1 철근 콘크리트조	37.388㎡ (11.31평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 왕운초등학교 서측 인근에 위치한 시대아파트 101동 1층 106호로서, 주위는 아파트단지, 점포, 상가 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층건 중 101동 1층 106호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 사다리형 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 기호(2),(4),(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))
＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 기호(3) : 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육 제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관 관리구역 [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전유부분전부	2023.07.07.	[보]73,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월5일	소유권
2024년7월3일	임차권설정	73,000,000원
2024년9월12일	가압류	35,128,800원
2025년5월28일	강제경매
2025년7월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,428,571원원	112,521,913원원	72%	2회회
6개월	143,640,741원원	112,365,090원원	76%	1.7회회
12개월	153,895,192원원	120,965,828원원	77%	1.6회회

6000만원짜리 아파트, 전남 조례동 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2023.07.07., 확정일자 2023.06.08.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 현황조사서상 2025년 6월 기준 체납관리비 373,320원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 전라남도 순천시 조례동에 소재하는 시대아파트 단지 내에 위치하며 경매 목적물 뒤편으로 봉화산이 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정수빈:신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 2023.06.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종전용주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51574 (광주지방법원 순천지원)

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