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경남 태평동 상가주택경매 ☎ 통영시 싼 상가주택 ※ 첫 입찰

통영시 태평동 447의 상가주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2230만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상남도 통영시 태평동 447
물건용도	상가주택
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	79.08㎡(23.92평)
사건번호	2025타경21574
감정평가액	122,300,240원
최저입찰가	(100%) 122,300,240원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태평동 447	대	99㎡ (29.95평) 지분 4분의 3 전부
건물	태평동 447	단층 주택 및 소매점	42.5025㎡ (12.86평) 지분 4분의 3 전부
제시외건물	태평동 447	다용도실	5.04 ㎡(1.52평) 포함
	태평동 447	다용도실	2.70 ㎡(0.82평) 포함
	태평동 447	창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	태평동 447	점포(일부)	7.324 ㎡(2.22평) 포함
	태평동 447	점포(입구)	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	태평동 447	점포	12.705 ㎡(3.84평) 포함
	태평동 447	보일러실	0.562 ㎡(0.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 태평동 소재""동포루""서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 븍측 및 북동측으로 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2024-07-02).
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2 토지상에 제시외 건물(다용도실, 창고, 보일러실 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음.
기 타 : 제시외 건물㉣은 일반건축물대장상 불법증축되어 위반건축물로 등재되어 있음.
[건물구조] 블록조 슬레이트 및 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 주택 및 소매점으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월8일	소유권
2022년12월30일	소유권
2022년8월9일	소유권
2023년12월4일	가처분
2024년4월12일	가처분
2025년6월10일	가등기
2025년6월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월8일	소유권
2022년12월30일	소유권
2022년8월9일	소유권
2023년12월4일	가처분
2024년4월12일	가처분
2025년6월10일	가등기
2025년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,446,433원원	46,126,667원원	52%	3.3회회
6개월	224,595,249원원	96,482,520원원	49%	3.8회회
12개월	266,948,810원원	115,953,963원원	46%	4.1회회

경남 태평동 상가주택경매 ☎ 통영시 싼 상가주택 ※ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록 1] 갑구7번, [목록 2] 갑구 8번 최선순위 가처분등기(2023. 12. 4. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 포함. - 주택 및 소매점으로 이용 중. - 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). - [목록 1] 지상에 제시외 구축물(파고라)은 평가 및 매각에서 제외함. - 제시외 건물(감정서상 ㄹ)은 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재 내용 있음.(불법증축) - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 122,300,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,785,510원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 25. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21574 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경21574	[근린주택] 통영시 태평동 447 [선순위가처분] 건물: 23.92평 토지(대지권): 29.95평	122,300,240원 122,300,240원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경32251	[근린주택] 통영시 여황로 113 건물: 46.05평 토지(대지권): 47.19평	286,202,180원 140,239,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경31609	[근린주택] 통영시 도천동 220-23 건물: 112.18평 토지(대지권): 55.66평	408,534,100원 261,462,000원	재진행 (2회)
	2024-01-29	2022타경22083	[근린주택] 통영시 용남면 화삼리 968-4 건물: 384.44평 토지(대지권): 307.04평	1,291,855,420원 661,430,000원	유찰 (4회)