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광양시 경매추천 | 경매 완벽분석 (2026.04.27 아파트 경매)

2회 유찰된 전남 광양 중동 1665 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 전라남도 광양시 중동 1665 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51562 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.27(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항소
"제1심 종국판결에 대하여 상소, 항소의 대상이 되는 것은 지방법원 단독판사나 지방법원 합의부가 제1심으로서 행한 종국판결이고, 고등법원이 제1심으로서 행한 종국판결이고, 고등법원이 제1심으로서 행한 종국판결에 대해서는 항소를 할 수 있다."

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 17층1702호
물건용도	아파트
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2025타경51562
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(56%) 38,080,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4977	19.4977㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	2 철근콘크리트 벽식구조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 중동 소재 중진초등학교 서측 인근에 위치하고, 주위는 소형 단위세대로 구성된 아파트 단지로서 주거환경은 무난합니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 복도식 단위세대 아파트 17층 1702호로서, 1동의 건물외벽은 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 및 알미늄샷시 등입니다.
[이용상태] 아파트이고, 내부구조는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.
[설비내역] 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지이고, 아파트 단지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 일단의 토지는 광대로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 광대로, 중로에 접하고, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절재보호구역입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분전부	2025.03.27.	[보]1,000,000 [월]500,000
이OO	전유부분전부	2020.01.08.	[보]84,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월31일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월13일	임차권설정	84,000,000원
2025년4월18일	압류
2025년5월27일	강제경매
2025년11월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광양시 경매추천 | 경매 완벽분석 (2026.04.27 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2020.01.08., 확정일자 2021.12.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 광양시청 남서쪽에 위치한 아파트로 대로변(제철로, 중마로)에 인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이형오:임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 이호병:주택임차권 등기권자(2024.02.13. 제2980호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조, 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51562 (광주지방법원 순천지원)

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