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남해군 서면 임야 경매물건 ☆ 감정가 5955만원 | 4,094.3평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 남해군 서면 정포리의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경567

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 59,554,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 29,182,000원으로

2026.05.04(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 남해군 서면 정포리 산18-1
물건용도	임야
토지면적	13,535.00㎡(4,094.34평)
건물면적
사건번호	2025타경567
감정평가액	59,554,000원
최저입찰가	(49%) 29,182,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정포리 산18-1	임야	13535㎡ (4,094.34평)

[위치/주위환경] 경상남도 남해군 서면 중현리 소재 정포저수지 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 자연생 소나무, 활·잡목 등이 자생하는 자연림입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6m내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 임업용산지, 준보전산지, 토석채취 제한지역에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월17일	소유권
2013년8월26일	근저당권	78,000,000원
2023년8월21일	압류
2024년11월27일	압류
2025년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남해군 서면 임야 경매물건 ☆ 감정가 5955만원 | 4,094.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 자생하는 자연생 소나무, 활잡목 등 포함 평가 -육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 59,554,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,326,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경567 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.