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전북 전경매> 임실군 싼 전, 1,204.0평

전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경31003의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 3382만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 전북특별자치도 임실군 강진면 문방리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31003 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.26(월) 10:00인 전주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매매
"당사자의 일방이 어떤 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방은 이에 대하여 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 약정계약, 쌍무계약, 불요식의 전형적인 유상계약이다."

소 재 지	전북특별자치도 임실군 강진면 문방리 740-1
물건용도	전
토지면적	3,980.00㎡(1,203.95평)
건물면적
사건번호	2025타경31003
감정평가액	433,820,000원
최저입찰가	(100%) 433,820,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문방리 740-1	전	3980㎡ (1,203.95평)

[위치/주위환경] 본건은 임실군 강진면 문방리 소재 통칭 '수방마을' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 옥정호 주변 산간농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 북동측 근거리에 버스정류장이 소재하나 군내버스운행횟수가 적어 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건은 남서측으로 계단식 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 토목공사가 일부 진행된 '나지 및 일부휴경지, 도로예정부지 및 일부 현황도로부지이며 일부는 타인이 점유한 전'임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약2-3미터 내외의 시멘트포장도로와 접하고 동측에 폭 약2-3미터의 시멘트포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건중 남측 및 동측일부가 현황 도로로 이용중임 - 본건 동측의 도로부분 일부가 높이 2미터 내외의 석축을 쌓고 석축 동측을 타인토지(753-1 외)의 '전'과 같이 이용하고 있음 - 본건중 일부는 3명이 각각 1개 획지씩 2020년에 건축신고를 받은후 2023년경 건축착공신고를 한 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월13일	소유권
2020년11월11일	근저당권	494,000,000원
2020년11월11일	지상권
2024년3월15일	가압류	34,970,000원
2024년8월1일	가압류	18,572,002원
2025년1월3일	가압류	17,897,276원
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,371,440원원	77,217,483원원	69%	1.8회회
6개월	104,481,795원원	50,461,691원원	59%	2.3회회
12개월	65,184,101원원	34,036,185원원	85%	2.5회회

전북 전경매> 임실군 싼 전, 1,204.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청, 별지 사실조회회신서 참조) 2. 남측 및 동측 일부가 도로로 이용 중이고 동측 도로 일부는 석축이 쌓여 있으며 석축 동측을 타인토지(753-1 외)의 '전'과 같이 이용 중으로 이를 감안하여 감정평가 3. 제시외 수목 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전으로, 위 토지는 석축을 쌓아 평탄하게 조성되어 있고, 위 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31003 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경31003	[전] 임실군 강진면 문방리 740-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,203.95평	433,820,000원 433,820,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경43155	[전] 임실군 운암면 마암리 545 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	4,686,500원 4,686,500원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경31449	[전] 임실군 오수면 둔덕리 318 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 132.72평	13,161,900원 9,213,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경623	[전] 임실군 성수면 양지리 819 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	6,051,500원 2,965,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경30968	[전] 임실군 강진면 부흥리 95-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	7,274,400원 1,747,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경2314	[전] 임실군 강진면 학석리 488-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.87평	3,645,600원 300,000원	유찰 (7회)