아파트경매 - 거제 아주동 744-1 경매 요점정리

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 3160만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상남도 거제시 아주동 744-1 거제아주현진에버빌아파트 106동 4층405호
물건용도	아파트
토지면적	93.64㎡(28.33평)
건물면적	122.91㎡(37.18평)
사건번호	2025타경21053
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(70%) 131,600,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아주동 744-1	30187분의 93.639	93.639㎡ (28.33평)
건물	아주동 744-1	1 철근콘크리트구조	122.909㎡ (37.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 '학동해수욕장' 북측 인근에 위치하며 부근은 해수욕장 주변으로 펜션, 숙박업소, 상가 등이 혼재하는 해안상가지대로서 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 평지로 현황은 '주상용 건물' 부지입니다.
기호3): 삼각형의 평지로 현황은 '주상기타(주차장 등)' 입니다.
기호4): 사다리형의 평지로 현황은 '주상기타(주차장 등)' 입니다.
4)인접 도로상태 기호1,3): 인접 토지를 통해 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
기호4): 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수역장).
기호3): 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수역장).
기호4): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수역장).
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호3) 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황은 '주상기타(주차장 등)'입니다.
기호4) 토지는 공부상 지목 '도로'이나 현황은 '주상기타(주차장 등)'입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -
[건물구조] 기호2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 일부 경량철골조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 외벽: 석재, 타일, 사이딩 마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감.
창호: 샷시창호.
[이용상태] 기호2): 다가구주택(펜션) 및 일부 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호2) 건물은 공부상 '다가구주택'이나 현황은 '펜션 및 근린생활시설'입니다. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2024.05.14	[보]5,000,000 [월]570,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2021년3월15일	근저당권	144,000,000원
2021년5월7일	압류
2022년2월15일	압류
2022년10월7일	압류
2025년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,764,632원원	119,613,226원원	67%	2.7회회
6개월	170,456,976원원	115,853,127원원	67%	2.6회회
12개월	164,643,346원원	104,428,895원원	63%	3회회

아파트경매 - 거제 아주동 744-1 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)목조 썬라이트 지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,934,136원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경611,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21053 (창원지방법원 통영지원)

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