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전북 전주 완산구 근린상가 경매물건 소개 ☎ 2025타경900

전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경900의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 1100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464231

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 2층 201호
물건용도	근린상가
토지면적	192.03㎡(58.09평)
건물면적	363.67㎡(110.01평)
사건번호	2025타경900
감정평가액	1,011,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,011,000,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중화산동2가 595-8	1157.5분의 192.03	192.03㎡ (58.09평)
건물	중화산동2가 595-8	1 철근콘크리트구조	363.67㎡ (110.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 ""전주중화산동우체국"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 학교, 주택 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 백제대로, 중산8길이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지지붕 5층 중 제1층 제107호, 제108호, 제2층 제201호로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 실내인테리어 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] (1-가, 2-나) 소매점(Titleist), (3-다) 골프연습장(EG스크린골프)으로 이용중입니다.
[설비내역] 공용위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가로장방형 토지로서, ""대(상업용 건물용지)""로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 50M, 서측으로 노폭 약 8M의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(①) 제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m ~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지 역), 상대보호구역(근영중학교,근영여자고등학고), 상대보호구역(중산초등학교)입니다.
기호(②) 제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m ~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 상대보호구역(근영중학교,근영여자고등학고), 상대보 호구역(중산초등학교)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : 본건 기호(1-가,2-나)는 상호간 벽체를 제거하여 일괄로 이용중인 구분건물(일명 ""튼상가"") 로 이용중이며, 기호(3-다)에는 임차인 소유로 탐문조사되는 스크린골프설비(시스템)이 소재 합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2018.03.08.2018.03.08.	[보]200,000,000400,000,000 [월]3,000,0003,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월29일	소유권
2012년9월19일	소유권
2013년11월29일	근저당권	580,000,000원
2022년10월31일	근저당권	300,000,000원
2025년4월10일	근저당권	480,000,000원
2025년6월13일	압류
2025년6월13일	압류
2025년8월21일	임의경매
2025년9월25일	가압류	723,608,904원
2025년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,400,000원원	132,601,800원원	48%	2.6회회
6개월	494,583,333원원	325,542,131원원	60%	2회회
12개월	523,857,143원원	353,091,112원원	62%	1.9회회

전북 전주 완산구 근린상가 경매물건 소개 ☎ 2025타경900

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.임차인 소유로 탐문되는 스크린골프설비 매각 제외 2.2025.11.06.자 임차인 김용재가 유치권신고(공사대금 120,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.~3.은 지하 2층 지상 4층 건물 중 목록1.~2.는 1층에 위치하고, 목록3.은 2층에 위치한 제1종 근린생활시설임. -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김용재: 위 임차인의 현황조사 정보는 상가건물임대차현황서에 근거하며 임대차계약 변경 사항은 현황조사보고서 임대차관계조사서 참조

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464231

사건번호 : 2025타경900 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경900	[근린상가] 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 [유치권] 건물: 110.01평 토지(대지권): 58.09평	1,011,000,000원 1,011,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경900	[근린상가] 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 건물: 40.72평 토지(대지권): 21.50평	1,055,000,000원 1,055,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경31296	[근린상가] 전주시 완산구 경원동1가 37-2 건물: 16.78평 토지(대지권): 4.38평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경31296	[근린상가] 전주시 완산구 경원동1가 37-2 건물: 51.48평 토지(대지권): 13.44평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경31296	[근린상가] 전주시 완산구 경원동1가 37-2 건물: 25.72평 토지(대지권): 6.71평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경31296	[근린상가] 전주시 완산구 경원동1가 37-2 건물: 77.19평 토지(대지권): 20.15평	382,000,000원 382,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경31296	[근린상가] 전주시 완산구 경원동1가 37-2 건물: 66.39평 토지(대지권): 17.33평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경31218	[근린상가] 전주시 완산구 고사동 23-1 건물: 335.67평 토지(대지권): 104.00평	2,938,000,000원 2,056,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경31526	[근린상가] 전주시 완산구 중노송동 237-4 건물: 9.95평 토지(대지권): 5.94평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경727	[근린상가] 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 건물: 43.93평 토지(대지권): 23.20평	1,144,000,000원 800,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경38580	[근린상가]전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 36-1 [법정지상권] 건물: 75.83평	34,700,000원 24,290,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경38580	[근린상가]전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 36-1 [법정지상권] 건물: 67.80평	28,200,000원 19,740,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경6682	[근린상가] 전주시 완산구 중화산동2가 660-9 건물: 181.08평 토지(대지권): 61.23평	766,000,000원 536,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31333	[근린상가] 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 건물: 110.47평 토지(대지권): 21.57평	1,130,000,000원 791,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31333	[근린상가] 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 건물: 7.69평 토지(대지권): 12.84평	180,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)