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포항시 북구 창고경매 - 낙찰 전략은? (건물 454.1평, 토지 569.6평)

대구지방법원 포항지원의 2025타경357 사건, 1억 5770만원짜리 창고 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경상북도 포항시 북구 기계면 창고 경매물건을 소개합니다.

2025타경357 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 157,695,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 157,695,000원입니다.

건물면적은 1,501.00㎡(454.05평)이고, 토지면적은 1,883.00㎡(569.61평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 556-3
물건용도	창고
토지면적	1,883.00㎡(569.61평)
건물면적	1,501.00㎡(454.05평)
사건번호	2025타경357
감정평가액	157,695,000원
최저입찰가	(100%) 157,695,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지가리 556-3	잡종지	1883㎡ (569.61평)
건물	지가리 556-3	단층 농,어업용 온실 경량철골구조	1176㎡ (355.74평)
제시외건물	지가리 556-3	가설건축물(온실)	325 ㎡(98.31평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 봉계리 소재 "설래마을" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을인근 농경지 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 중·소형 차량의 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 대체로 평탄하며, "전기타(농,어업용 고정식 온실용 부지)" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북측 하천필지를 경유하여 폭 약 2~3M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(2012-11-21)(수도법 제7조의 2)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가 요항표" 참조. [건물구조] 기호 2) 경량철골구조 단층 가설건축물로서, [가설건축물 축조 신고필증 교부일자 2021.12.08] 내외벽 : 일부 판넬잇기 및 파이프 위 천막 등, 바 닥 : 일부 콘크리트 타설 및 토조 마감 등임.
[이용상태] 기호 2) - 가설건축물(농,어업용 고정식 온실)로 이용중임.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠ 소재하며, 북측 하천필지와 걸쳐 소재하는 것으로 현장조사 되었으나, 자세한 경계, 위치 등은 측량이 필요하니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월1일	소유권
2021년12월27일	근저당권	148,800,000원
2022년7월1일	근저당권	144,000,000원
2025년5월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2022년3월17일	근저당권	148,800,000원
2022년7월1일	근저당권	144,000,000원
2025년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	378,562,000원원	425,490,000원원	75%	1.5회회
12개월	586,883,630원원	390,102,706원원	61%	2회회

포항시 북구 창고경매 - 낙찰 전략은? (건물 454.1평, 토지 569.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②목록2는 포항시 북구청장으로 부터 2021. 12. 8. 교부받은 가설건축물 축조 신고필증(신고번호 2021-건축허가과- 가설건축물축조신고-605)에 의한 경량철골구조 가설건축물(농.어업용 고정식 온실)로 존치기간(2024.11.30.)이 경과하여 이를 감안하여 평가 ③제시외 건물(제시외 건물은 목록2(가설건축물(고정식 온실)와 연결되어 있는 북측 끝부분임) 평가 및 매각에 포함되나, 타인 소유 인접 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되어 정확한 경계, 위치 등은 측량이 필요하며 매수인 별도확인 필요 ④북측 인접 타인 소유 토지에 이동 가능한 컨테이너 및 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 면적 약 6.6㎡/ 경량철골조 아 스팔트슁글지붕 단층 관리실 면적 약 19.2㎡) 있으나 타인 소유 토지에 소재하므로 평가 및 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘판넬조 판넬지붕 증축’한 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.27.근저당권(목록 1) 설정 2022.03.17.근저당권(목록 2)

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경357 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경357	[창고] 포항시 북구 기계면 지가리 건물: 454.05평 토지(대지권): 569.61평	157,695,000원 157,695,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경3634	[창고] 포항시 북구 흥해읍 약성리 건물: 177.06평 토지(대지권): 308.55평	1,351,987,600원 946,391,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경3863	[창고] 포항시 북구 기계면 지가리 건물: 240.48평 토지(대지권): 373.62평	1,075,267,280원 368,817,000원	재진행 (3회)