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[사건번호 2025타경532] 경남 고성군 고성읍 창고경매 / 첫 입찰 /건물 33.4평, 토지 189.7평

경남 고성군 고성읍 교사리에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4572만원, 현재 최저입찰가는 2억 4572만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

창고 경매 / 경상남도 고성군 고성읍 교사리 창고 경매 / 2025타경532

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 교사리 855
물건용도	창고
토지면적	627.00㎡(189.67평)
건물면적	110.25㎡(33.35평)
사건번호	2025타경532
감정평가액	245,723,370원
최저입찰가	(100%) 245,723,370원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교사리 855	창고용지	403㎡ (121.91평)
	교사리 855-3	도로	40㎡ (12.10평)
	교사리 855-4	전	130㎡ (39.33평)
	교사리 855-6	도로	20㎡ (6.05평)
	교사리 855-7	전	34㎡ (10.29평)
건물	교사리 855	단층 창고시설(일반창고) 경량철골조	71.37㎡ (21.59평)
제시외건물	교사리 855	화장실	2.88 ㎡(0.87평) 포함
	교사리 855	가추	30 ㎡(9.08평) 포함
	교사리 855	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 고성읍 교사리 소재 '경남항공고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 공히 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 사다리형 평지의 상업용 건부지로 이용중입니다.
일련번호 2~5)는 사다리 평지의 잡종지 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 4), 5) 남측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2~5) : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 3동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2, 4)의 공부상 지목은 '도로', 일련번호 3, 5)의 공부상 지목은 '전'이나 공히 '잡종지' 상태입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호 6)은 경량철골조 판넬판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.03.04)
외 벽 : 사이딩판넬잇기 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 일련번호 6)은 '창고시설'로 이용중입니다.
[설비내역] 일련번호 6)은 제반 위생설비, 전기설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물격의 제시외 건물 3동이 소재합니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2023.03.08.
정OO		2023.09.21	[보]30,000,000 [월]300,000
주OO		미전입
주OO	미상	2019.08.30.	[보]1,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월3일	소유권
2019년5월3일	소유권
2019년5월3일	소유권
2024년12월26일	(1)근저당권설정	75,000,000원
2024년12월26일	(2)근저당권설정	60,000,000원
2024년12월31일	근저당권	30,000,000원
2025년7월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월3일	소유권
2019년5월3일	소유권
2019년5월3일	소유권
2024년12월26일	(1)근저당권설정	75,000,000원
2024년12월26일	(2)근저당권설정	60,000,000원
2024년12월31일	근저당권	30,000,000원
2025년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	596,815,442원원	242,208,333원원	39%	5.5회회
6개월	421,575,822원원	164,909,700원원	35%	5.8회회
12개월	383,100,351원원	159,859,435원원	38%	5.5회회

[사건번호 2025타경532] 경남 고성군 고성읍 창고경매 / 첫 입찰 /건물 33.4평, 토지 189.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 포함. - [목록 3, 5] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수신청보증금 미반환)- [목록 2, 4] 공부상 지목은 '도로', [목록 3, 5] 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '잡종지(주차장 내지 작업장)'로 이용중이며 토지 이용계획확인서상 '중로1류'에 저촉되는 점을 감안하여 평가함. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
경상남도 고성군 고성읍 교사리 855 지상 제시외 건물 1) 판넬조 판넬지붕 단층(화장실), 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정성호.:대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 주식회사 대경플랜트:대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,723,370원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,671,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경532 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경532	[창고] 고성군 고성읍 교사리 855 [농지취득자격증명] 건물: 33.35평 토지(대지권): 189.67평	245,723,370원 245,723,370원	신건 (0회)
	2026-03-16	2024타경5549	[창고] 고성군 하이면 봉원리 244 [농지취득자격증명] 건물: 777.43평 토지(대지권): 1,976.54평	1,570,473,530원 1,099,331,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21533	[창고] 고성군 개천면 용안리 산33 [분묘기지권] 건물: 399.60평 토지(대지권): 2,280.55평	205,577,230원 143,904,000원	유찰 (1회)