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여수시 율촌면 임야 경매물건 ☆ 감정가 43억 1645만원 | 14,458.0평

여수시 월산리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 여수시 율촌면 월산리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경463이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,316,454,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 2,417,214,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 241,721,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4
물건용도	임야
토지면적	47,795.00㎡(14,457.99평)
건물면적
사건번호	2025타경463
감정평가액	4,316,454,000원
최저입찰가	(56%) 2,417,214,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산리 432-4	임야	23003㎡ (6,958.41평)
	월산리 432-3	임야	2898㎡ (876.65평)
	호두리 산212-1	임야	21894㎡ (6,622.94평)

[위치/주위환경] 대상 임야는 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 율촌초등학교 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 자동차전용도로와 아파트단지 주변 야산지대입니다.
2)입지조건 간선도로 접근성 용이하고, 아파트 단지 주변으로 교통시설 등의 접근성 양호합니다 3)임지사항 기호1 임야는 남향이고, 경사도는 10-15도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고, 기호2 임야는 남동향이고, 경사도는 10-15도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고, 기호3 임야는 북동향이고, 경사도는 15~20도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고, 이상은 한국임업진흥원 산지정보조회에 의합니다.
4)임목상황 기호1 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 6~18cm 수령은 11~20년이며, 기호2 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 6~18cm 수령은 11~20년이며, 기호3 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 18~30cm 수령은 41~50년이며 이상은 한국임업진흥원 산지정보조회에 의합니다. [이용상태] 및 장래성 자연림 상태이고, 주위 토지이용 상황으로 보아 용도 전환 가능성 있습니다.
6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 기호1 임야는 자연녹지지역, 대로1류(폭35m~40m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)이고, 기호2 임야는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)이고, 기호3 임야는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 7)기타참고사항 대상 토지들 능선부에 성격 미상의 등산로가 있으며, 기호1,2 임야 정상부에 노상 휴게 쉼터가 소재하며, 기호1 임야 중앙 하단부에 소유자 미상인 복숭아 나무 등이 관리되어 생육 중입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년12월17일	근저당권	60,000,000원
2005년9월9일	소유권
2011년8월4일	소유권
2014년6월30일	근저당권	1,368,000,000원
2014년7월1일	지상권
2021년6월21일	근저당권	240,000,000원
2023년3월17일	근저당권	120,000,000원
2023년9월21일	근저당권	240,000,000원
2024년10월10일	압류
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,082,917원원	69,189,333원원	23%	7회회
6개월	331,984,657원원	78,833,314원원	33%	5.7회회
12개월	418,146,625원원	166,744,574원원	38%	5.1회회

여수시 율촌면 임야 경매물건 ☆ 감정가 43억 1645만원 | 14,458.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1. 여수시 율촌면 월산리 432-4 임야 일부에 소재하는 과수목(복숭아 나무 등) 포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 1번,2번은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 동양엔파트아파트 북축에 위치한 임야로 1번부터 3번까지 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.인근까지 차량으로 접근이 가능하며 주변은 아파트단지 및 근린생활시설이 형성되어 있어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2014.6.30.근저당 목록2. 2014.7.16.근저당 설정 목록3. 2014.11.21.근저당

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경463 (광주지방법원 순천지원)

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