전북 임야경매> 완주군 11억 9515만원 싼 임야, 2025타경579

전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경579의 경매물건입니다. 현재 최저가는 27억 8869만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,983,843,000원이나 1회 유찰로 최저가는 2,788,690,000원으로 떨어져

2026.03.16(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 10-5
물건용도	임야
토지면적	27,167.00㎡(8,218.02평)
건물면적
사건번호	2025타경579
감정평가액	3,983,843,000원
최저입찰가	(70%) 2,788,690,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구억리 10-5	답	1230㎡ (372.08평)
	구억리 17-2	전	704㎡ (212.96평)
	구억리 17-4	임야	1613㎡ (487.93평)
	구억리 산57-1	임야	10413㎡ (3,149.93평)
	구억리 산58-1	임야	13207㎡ (3,995.12평)

[위치/주위환경] 대상은 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 소재 ""효천마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 전원주택단지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 인근 간선도로 상황 및 대중교통상황 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 1~5)는 대부분이 대지조성사업부지(26,081㎡)이고 제외된 일부분(1,086㎡)은 농경지 상태로 대지조성사업부지는 자루형이고 제외된 부분은 부정형임.
4)인접 도로상태 대지조성사업부지는 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 제외된 토지는 맹지상태임.
[토지이용계획] 1) :도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(용진지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1(진입도로)), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2) :도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(용진지구), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한 지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 3) :도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(용진지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1(진입도로))
(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-2)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 4) :도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(용진지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-2)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-3)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1)(저촉), 완충녹지(완충녹지1)
(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 5) :도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(용진지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-2)(저촉),소로 2류(폭 8m~10m)(소로2-3)(저촉), 완충녹지(완충녹지1)(저촉),가축사육제한구역(2024-12-30)(상대 제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 대상토지의 공부상 지목은 ""답"",""전,""임야""이나 대부분이 대지조성사업 공사 중이고 일부분(제외된 부분)은 농경지상태임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월12일	소유권
2022년7월12일	근저당권	2,400,000,000원
2022년7월12일	지상권
2023년12월26일	가압류	200,485,290원
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전북 임야경매> 완주군 11억 9515만원 싼 임야, 2025타경579

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 목록1.2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신 청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2.완주군 고시 제2020-147호에 따라 대지조성사업에 편입[대지조성사업에 편입된 부지 총면적 26,081㎡, 대지조성사업에 제외 된 부지 총면적 1,086㎡(구체적인 내역 감정평가서 참조)] 3.공부상 지목은 목록1.2. 답, 전, 목록3.4.5. 임야이나 현황은 대부분 대지조성사업 공사 중이고 제외된 부분은 농경지 상태로 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 답으로, 길쭉한 형태의 토지로써 대부분이 전원주택 건축을 위한 택지개발 진입로(주로 흙길이고 일부는 시멘트)로 이용되고 있으며, 현장사무실로 이용되는 컨테이너 3동과 간이 화장실이 소재함. -목록2.~5.는 택지조성을 위한 기초공사가 진행 중인 상태임. -목록2.는 공부상 전으로, 택지를 조성하기 위한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경579 (전주지방법원)

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