서면 답경매> 순천 싼 답 ☆ 997.3평

전남 순천 서면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8068만원, 현재 최저입찰가는 1억 8068만원입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 : 전라남도 순천시 서면 대구리
  ※ 유형 : 답
  ※ 사건번호 : 2024 타경 53192
  ※ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 180,675,000원입니다. 최저입찰가는 180,675,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.27(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,067,500원 입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 서면 대구리 566-1
물건용도	답
토지면적	3,297.00㎡(997.34평)
건물면적
사건번호	2024타경53192
감정평가액	180,675,000원
최저입찰가	(100%) 180,675,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대구리 566-1	답	2754㎡ (833.08평)
토지	대구리 577-3	답	543㎡ (164.26평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 서면 대구리 소재, 일련번호(1),(2)는‘대구마을’북측 인근, 일련번호(3),(4)는‘대구마을’북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 농기계 접근 가능하며, 농경지로서 제반교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2)는 부정형의 완경사지로서 묘목이 식재된 현황 "전"으로 이용중이며, 일련번호(3),(4)는 부정형의 평지로서 묘목이 식재된 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1),(2)는 서측으로 일련번호(3),(4)는 남서측으로 노폭 약 4-5M의 아스팔트포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리 제한-전축종 제한구역),준보전산지 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리 제한-전축종 제한구역), 준보전산지 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리 제한-전축종 제한구역)
일련번호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리 제한-전축종 제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1),(2)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "전"으로 이용중임.
[참고사항] 본건 일련번호(1)-(4)지상에 백일홍 외 수십 여종의 조경수가 등이 식재되어 있음. - 일련번호(1),(2) 지상 - 소나무 및 백일홍, 남천 등 - 일련번호(3),(4) 지상 - 대왕철쭉, 홍가시, 홍단 등(타인소유)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년7월3일	소유권
2019년2월12일	근저당권	210,000,000원
2024년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	563,060,000원원	399,298,800원원	72%	3회회
6개월	563,060,000원원	399,298,800원원	72%	3회회
12개월	376,985,333원원	267,199,200원원	69%	2.7회회

서면 답경매> 순천 싼 답 ☆ 997.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 지상에 타인소유의 매각에서 제외되는 수목(철쭉, 홍가시, 홍단풍, 영산홍 등) 있음 3. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2번)은 순천시 서면 대구리 대구1구마을 입구에 소재한 임야로 현재 조경수가 식재되어있음.본건(물건번호3,4번)은 순천시 서면 대구리에 소재한 답으로 현재 조경수 식재용으로 사용됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경53192 (광주지방법원 순천지원)

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