2025타경12353 경매사건 분석 ◆ 음봉면 답 (1,406.0평)

2025타경12353 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

답 경매 / 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 답 경매 / 2025타경12353

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 송촌리 19
물건용도	답
토지면적	4,648.00㎡(1,406.02평)
건물면적
사건번호	2025타경12353
감정평가액	1,075,214,000원
최저입찰가	(49%) 526,855,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송촌리 19	답	502㎡ (151.86평)
	송촌리 19-4	답	15㎡ (4.54평)
	송촌리 19-3	답	3526㎡ (1,066.62평)
	송촌리 19-2	답	301㎡ (91.05평)
	송촌리 20-7	답	49㎡ (14.82평)
	송촌리 20-6	답	220㎡ (66.55평)
	송촌리 20-4	도로	35㎡ (10.59평) 지분 229분의 35 전부

[위치/주위환경] 대상물건 기호(1~7)은 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 소재 '동암저수지' 북동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 기호(1~7)까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, '답(휴경지)'로 이용 중입니다. 기호(2): 부정형의 평지로서, '답(휴경지)'로 이용 중입니다. 기호(3): 부정형의 평지로서, '답(휴경지)'로 이용 중입니다. 기호(4): 부정형의 평지로서, '답(휴경지)'로 이용 중입니다. 기호(5): 부정형의 평지로서, '답(휴경지)'로 이용 중입니다. 기호(6): 부정형의 평지로서, '답(휴경지)'로 이용 중입니다. 기호(7): 부정형의 평지로서, '도로'로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2,3,4,6): 지적도상 '맹지'입니다. 기호(5): 북동측으로 폭 약4m의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(7): 대상물건이 '도로'입니다. [토지이용계획] 기호(1~7): 농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 ■ 대상물건 기호(5) 지상에 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 제시외 물건 기호㉠이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월13일	소유권
2023년1월11일	근저당권	1,740,000,000원
2023년1월11일	지상권
2025년9월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경12353 경매사건 분석 ◆ 음봉면 답 (1,406.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 물건은 평가 및 매각에서 제외(감정평가서상 ㉠). 3. 목록 1~6 토지: 지목상 '답'이나 현황은 '휴경지'임. 4. 목록 1~6 토지: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 7번 콘크리트 포장 진입도로 외에 나머지 6필지는 사실상 연접한 1개 필지 형태로 경작

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12353 (대전지방법원 천안지원)

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