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충남 아산 음봉면 신수리 잡종지 경매 (2억 6730만원)

충남 아산 음봉면 신수리 잡종지, 감정가 2억 9766만원 → 최저 2억 6730만원! 잡종지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

충청남도 아산시 음봉면 신수리 잡종지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경12150이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 297,660,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 267,300,000원(감정가 90%)입니다.

입찰보증금은 26,730,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 신수리 286-8
물건용도	잡종지
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적
사건번호	2025타경12150
감정평가액	297,660,000원
최저입찰가	(90%) 267,300,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신수리 286-8	잡종지	660㎡ (199.65평)
제시외건물	신수리 286-8	창고 등	56 ㎡(16.94평) 제외
	신수리 286-8	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	신수리 286-8	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	신수리 286-8	가추	72.5 ㎡(21.93평) 제외
	신수리 286-8	조경수	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산스파비스" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지, 자연림, 농경지 등으로 이루어진 아산온천관광지로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지(계단형)로서 주거기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 북측으로 2차선의 포장도로(628지방도)가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2021-05-20), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산 온천관광지(관광휴양형)), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-10)(접합), 가축사육제한구역(2021-07- 22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(아산온천관광지:문화관광 과 온천관광개발팀 540-2689로 관광지조성계획상 시설계획확인 요망)<관광진흥법>, 온천원보 호지구(아산온천)<온천법>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.) 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적및건물개황도', '사진용지' 참고바람.
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건의 남서측 일부는 인접지의 주차장 등으로 이용중임. - 본건 토지는 '아산온천관광지 조성계획상 시설계획' 확인 결과 "녹지(연결녹지-3)"로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월9일	소유권
2010년2월9일	가압류	72,842,593원
2014년3월24일	압류
2017년4월4일	압류
2018년8월13일	가압류	50,000,000원
2025년8월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,072,809,839원원	665,075,154원원	37%	3.6회회
6개월	1,361,438,254원원	870,024,628원원	42%	3.3회회
12개월	1,558,532,262원원	960,333,790원원	46%	3회회

충남 아산 음봉면 신수리 잡종지 경매 (2억 6730만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 물건 매각에서 제외(감정평가서상 ㉠~㉤). 2. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 3. 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)현장에는 컨네이너 박스 3동, 캠핑카 1대, 주택건물 3동 가량이 설치 및 건축되어 있고 마당에 정원수인 소나무 3그루 가량이 식재되어 있는 상태임 2)건축행

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.02.09. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경12150 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경12150	[잡종지] 아산시 음봉면 신수리 286-8 [법정지상권] 토지(대지권): 199.65평	297,660,000원 267,300,000원	신건 (0회)