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아파트경매 - 천안 동남구 경매도전해 봅시다.

감정 2억 4000만원 → 최저 1억 6800만원! 충남 천안 동남구 용곡동 아파트 경매를 소개합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

천안시 동남구 용곡동 아파트 경매

2025타경12032

소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 용곡동

감 정 가 : 240,000,000

최 저 가 : 168,000,000

매각기일 : 2026.03.09(월) 10:00

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 용곡동 595 용곡동우림필유 106동 1층105호
물건용도	아파트
토지면적	45.18㎡(13.67평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경12032
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용곡동 595	27304분의 45.1847	45.1847㎡ (13.67평)
건물	용곡동 595	1 철근콘크리트조	84.968㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 '천안용소초등학교' 북동측 인근 '용곡동우림필유' 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 섞여 있는 성숙중인 주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트내 1층 105호로서, 외벽: 석재 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 중로, 서측과 북동측 및 북서측으로 소로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡WOOLIMFILLU아파트), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로1류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물의전부		[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월29일	소유권
2016년2월29일	근저당권	197,600,000원
2021년10월26일	근저당권	57,000,000원
2021년10월26일	전세권	5,000,000원
2024년11월1일	가압류	32,053,863원
2024년12월11일	가압류	20,345,190원
2025년7월14일	임의경매
2025년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트경매 - 천안 동남구 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,518,355원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12218,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경12032 (대전지방법원 천안지원)

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