강남동 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 41.3평, 토지 23.0평

창원지방법원 진주지원의 2024타경4024 사건, 2억 6100만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 260,997,340원인 경상남도 진주시 강남동 241-9 상가주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 182,698,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4024이며, 입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 강남동 241-9
물건용도	상가주택
토지면적	76.00㎡(22.99평)
건물면적	136.48㎡(41.29평)
사건번호	2024타경4024
감정평가액	260,997,340원
최저입찰가	(70%) 182,698,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강남동 241-9	대	76㎡ (22.99평)
건물	강남동 241-9	1층 여인숙 시멘트	66.95㎡ (20.25평)
건물	강남동 241-9	2층 주택 시멘트	7.93㎡ (2.40평)
제시외건물	강남동 241-9	주택	48.1 ㎡(14.55평) 포함
제시외건물	강남동 241-9	가추	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 강남동 소재 "일호광장 진주역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 주택, 아파트, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리유사형 평지로 주상용건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 2차선 아스콘도로가 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-99)(접합) 가축사육제한 구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 (2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)＜공항시설법＞, 상대보호구역(진주남중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(2) 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로 (사용승인일:1968.)
내벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 1층: 여인숙(가영).
2층: 주택일부 등.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)
이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -본건 기호(2) 2층은 귀 제시목록 및 공부상 여인숙이나, 현황 주택일부 등임.
-본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 스레트지붕이나 현황 슬래브지붕임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층전부	2017.07.11.	[보]30,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년3월16일	소유권
2024년1월19일	근저당권	165,000,000원
2024년7월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년3월16일	소유권
2024년1월19일	근저당권	165,000,000원
2024년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,092,147,554원원	500,882,007원원	43%	4.8회회
6개월	1,148,079,669원원	556,370,504원원	46%	4.5회회
12개월	1,360,601,418원원	678,156,331원원	47%	4.2회회

강남동 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 41.3평, 토지 23.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -[목록 2] 2층은 공부상 여인숙이나 현황 주택 일부 등이며, 제시외건물 ㄱ과 일체로 사용 중임 -[목록 2] 공부상 스레트지붕이나 현황 슬래브지붕임 -[목록 2] 2층으로 올라가는 계단 및 제시외건물 ㄱ 현관 부분은 인접 토지상에 소재하는 것으로 조사되는 바 입찰 전 확인 요함 -인접지와 경계가 불분명하여 명확한 경계확인은 측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주복남:임차인 대항력 주의요함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4024 (창원지방법원 진주지원)

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