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[추천 경매물건] 충남 천안 임야, 8780만원 / 2025타경460

천안 동남구의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8648만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 87,800,850원이나 0회 유찰로 최저가는 86,478,050원으로 떨어져

2026.01.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 안서동 산98-89
물건용도	임야
토지면적	1,653.50㎡(500.18평)
건물면적
사건번호	2025타경460
감정평가액	87,800,850원
최저입찰가	(98%) 86,478,050원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안서동 산98-89	임야	1653.5㎡ (500.18평) 지분 6분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건(1~3)은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재,‘천안공원무학지구’북측 인근에 위치, 기호(4)는 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 ‘각원사’ 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 기호(1~3)의 주변은 전, 답, 임야 등이 소재하는 산간농경지대이며 기호(4)의 주 변은 전, 농가주택, 일반음식점 등의 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지 주변 야산지대임.
[교통상황] 본건(1~3)까지는 비포장 도로를 통해서 차량출입이 가능하고 동측 인근에 지방도가 통과 하 는 등 제반 교통상황은 무난하며 기호(4)까지는 직접적인 차량 접근은 불가하나, 인근까지는 접근 가능하며 남동측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3) : 공히, 부정형 완경사의 토지로서, 기호(1~3)은 휴경상태이며 기호(1)의 일부는 유지임. 기호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 대부분 자연림 상태이며 지상 일부에 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1~3) : 지적도상은 맹지이나, 북측에 인접한 비포장 도로를 통하여 접근함. 기호(4) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면35(관리형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부 터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으 로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승 인지역 1호)<수도법> 기호(2,3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면35(관리형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인 지역 1호)<수도법> 기호(4) 도시지역(천안도시지역), 보전녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상명대학교천안캠퍼스(상 대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법 > 6)제시목록 외의 물건 기호(4)의 지상 일부에는 분묘가 수기 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월7일	소유권
2018년9월4일	소유권
2018년10월8일	소유권
2018년10월8일	소유권
2018년10월8일	소유권
2019년2월7일	소유권
2006년6월21일	소유권
2012년12월10일	소유권
1978년11월24일	소유권
1978년11월24일	소유권
2018년10월8일	소유권
2018년10월30일	소유권
2023년5월23일	압류
2025년2월28일	근저당권	24,000,000원
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,201,612,314원원	1,066,510,000원원	57%	2.8회회
6개월	1,501,175,139원원	675,930,589원원	44%	3.2회회
12개월	868,715,227원원	370,093,400원원	39%	3.5회회

[추천 경매물건] 충남 천안 임야, 8780만원 / 2025타경460

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 2. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용. 4. 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 87,800,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,078,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경460 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경460	[임야] 천안시 동남구 안서동 산98-89 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.18평	87,800,850원 86,478,050원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11725	[임야] 천안시 동남구 목천읍 석천리 토지(대지권): 6,959.92평	445,152,000원 445,152,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경11579	[임야] 천안시 동남구 병천면 병천리 토지(대지권): 538.43평	520,102,400원 520,102,400원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경11948	[임야] 천안시 동남구 동면 죽계리 토지(대지권): 660.00평	23,814,300원 16,670,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경11205	[임야] 천안시 동남구 광덕면 보산원리 토지(대지권): 1,889.42평	231,102,000원 113,240,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경433	[임야] 천안시 동남구 풍세면 풍서리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,497.07평	955,157,000원 468,027,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경118138	[임야] 천안시 동남구 동면 송연리 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,212.12평	1,508,640,000원 731,842,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경118190	[임야] 천안시 동남구 북면 용암리 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,000.39평	900,512,800원 441,251,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경6334	[임야] 천안시 동남구 목천읍 신계리 토지(대지권): 286.59평	161,120,220원 55,264,000원	유찰 (3회)