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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 천안시 서북구 빌딩 경매물건입니다.

2024타경6310 사건의 빌딩 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2024타경6310

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 3,267,171,200원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 3,267,171,200원으로

2026.03.09(월) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정동 629
물건용도	빌딩
토지면적	586.40㎡(177.39평)
건물면적	566.58㎡(171.39평)
사건번호	2024타경6310
감정평가액	3,267,171,200원
최저입찰가	(100%) 3,267,171,200원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두정동 629	대	586.4㎡ (177.39평)
건물	두정동 629	1층 근린생활시설 일반철골구조	298.48㎡ (90.29평)
건물	두정동 629	2층 근린생활시설 일반철골구조	262.6㎡ (79.44평)
제시외건물	두정동 629	차양	3 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	두정동 629	차양(철제계단 포함)	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "천안오성초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부 근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 가각정리된 장방형의 토지로서, 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측(동서대로) 및 동측으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 대체로 양호한편임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)
대로1류(폭 35m-40m)(대로1-6)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 건물 지층 부분에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시 외건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이 에 대한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 일반철골구조 강화유리지붕 지상2층 건물로서, - 외벽: 외장 석재붙임 및 강화유리마감 등, - 내벽: 인테리어마감 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 상업용 건물로서, 조사일 현재 외관상 상호는 1 층 : 점포(Blu the cafe)
2 층 : 점포(프리미엄멀티샵)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템 냉난방설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 지층 부분에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시 외건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이 에 대한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	1층및2층전부	2024.09.26.	[보]1층:15,000,000원,2층:15,000,000원 [월]1층:2,200,000원,2층:1,800,000원
주OO	1층및2층	2024.09.26	[보]1층:15,000,000원,2층:15,000,000원 [월]1층:2,200,000원,2층:1,800,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월31일	소유권
2022년5월12일	근저당권	2,192,400,000원
2023년2월28일	근저당권	480,000,000원
2023년9월6일	근저당권	390,000,000원
2024년9월11일	가압류	49,600,000원
2024년9월19일	가압류	990,000,000원
2024년9월20일	가압류	70,479,353원
2024년9월25일	가압류	270,000,000원
2024년9월27일	가압류	687,443,729원
2024년10월8일	가압류	272,616,678원
2024년10월8일	가압류	51,181,686원
2024년10월10일	가압류	825,974,463원
2024년10월11일	가압류	355,359,761원
2024년10월17일	가압류	24,458,046원
2024년10월28일	가압류	159,831,840원
2024년11월22일	임의경매
2025년1월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월31일	소유권
2022년5월12일	근저당권	2,192,400,000원
2023년2월28일	근저당권	480,000,000원
2023년9월6일	근저당권	390,000,000원
2024년9월11일	가압류	49,600,000원
2024년9월19일	가압류	990,000,000원
2024년9월20일	가압류	70,479,353원
2024년9월25일	가압류	270,000,000원
2024년9월27일	가압류	687,443,729원
2024년10월8일	가압류	272,616,678원
2024년10월10일	가압류	825,974,463원
2024년10월11일	가압류	355,359,761원
2024년10월17일	가압류	24,458,046원
2024년10월28일	가압류	159,831,840원
2024년11월22일	임의경매
2025년1월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

저렴한 천안시 서북구 빌딩 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 수목 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣). 3. 임대차관계 불분명한 임차인 있음(상가임대차현황서상 임차인과 임대차계약서상 임차인이 상이함).

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전유찬: 2025.02.19.자 권리신고서에 첨부된 상가임대차현황서상 임차인은 주식회사 미라클인베스트로 기재되어 있으나, 임대 차계약서상 임차인은 전유찬로 기재됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6310 (대전지방법원 천안지원)

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