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2026년 6월 추천경매 | 봉양읍 답 | 토지 62.6평

청주지방법원 제천지원에서 진행되는 2025타경5369, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 답

청주지방법원 제천지원 2025타경5369입니다.

감정가격은 16,265,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 6,662,000원입니다.

2026.07.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 437
물건용도	답
토지면적	207.00㎡(62.62평)
건물면적
사건번호	2025타경5369
감정평가액	16,265,000원
최저입찰가	(41%) 6,662,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥전리 437	답	140.8㎡ (42.59평) 지분 45분의 9 전부
토지	옥전리 534-2	대	66.2㎡ (20.03평) 지분 45분의 9 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 소재 ""노목마을"" 내 및 부근에 위치하고 있는 부동 산[지목상 ""답"" 1필지(기호1), ""대"" 1필지(기호2), 현황 소유자 미상 제시외건물(미등기 ,장기간 공가주택) 소재]이며, 주위는 농촌마을, 농경지,과수원 임야 등으로 형성된 지역으 로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 1)기호1토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 마을 부근에 소재하여 교통상황 보통임.
2)기호2토지: 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 마을내에 위치하고 있어 교통 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""답""이나 현황은 장기간 휴양으로 인하여 수목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지임.
2)기호2토지: 토지 형태는 사다리형이며, ""대""로서 현황 소유자 미상의 제시외건물(흙벽돌조 스레트지붕 단층,주택, 약42㎡, 일반건축물대장 없음, 등기사항전부증명서 없 음)이 소재하고 있음[제시외건물(주택)은 약10년 이상 공가 상태인 것으로 탐문조사됨] 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 맹지임 2)기호2토지: 북동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 [토지이용계획] 기호1토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 영농여건불리농지 기호2토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)
6)제시목록 외의 물건 ※기호2토지에 소유자 미상의 제시외건물(흙벽돌조 스레트지붕 단층,주택,약42㎡, 일반건축 물대장 없음.등기사항전부증명서 없음)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] ※기호1토지는 지목상 ""답""이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지임 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2022년7월15일	소유권
2022년7월15일	소유권
2022년7월15일	소유권
2022년7월15일	소유권
2022년7월15일	소유권
2024년10월14일	가압류	25,707,561원
2025년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,435,936원원	74,909,635원원	37%	5.6회회
6개월	172,414,305원원	62,459,900원원	38%	5.1회회
12개월	143,459,008원원	55,437,366원원	42%	4.7회회

2026년 6월 추천경매 | 봉양읍 답 | 토지 62.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.목록1,2: 지분매매임. 공유자 우선매신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2.목록1: 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록1: 임야화된 휴경지임. 맹지임. 4.목록2: 장기간 공가상태인 매각대상 아닌 소유자 미상의 제시외건물 소재(일반건축물대장없음, 등기사항전부증명서 없음)하나 이에 구애됨이 없이 토지평가. 제시외 건물 소재로 인한 토지의 평가액은 감정평가서 참조 5.목록2:매각대상 아닌 제시외건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.14.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경5369 (청주지방법원 제천지원)

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